听听巴菲特说美国房产，不是专家也能赢
来源：https://www.baidu.com/link?url=c9OB8zVtwZ8YMhs7kYQ_nQfmvoSw2yrxBDmnTauUWBMTDxBPp3t-8UEs9VhEYfnv&wd=&eqid=af6994b00010ca0d000000025bac84f3作者：北美购房网时间：2018/9/27
扫一扫，随时看
巴菲特是当今世界上最成功的投资者。在87岁时，他仍然处于股票基金和股票投资领域。每年，他在美国奥马哈举行的股东大会吸引了来自世界各地的数千名朝圣者。让我们听听巴菲特对房地产投资成功的秘诀。谁首先意识到，谁就能赢。
巴菲特的赚钱方式在美国和全世界非常有用，并且已经被人们研究过。
巴菲特的个人房地产
巴菲特的自住房屋于1958年购买，谈到房地产，巴菲特本人一再表示他对房地产投资不感兴趣。非常有名的是，他一直住在他1958年买的房子里。他当时买的房子是31,500美元。
目前该房屋的估值为700,000美元。近60年的持有期约升了23倍。这所房子有5间卧室，地下室总面积为3,800平方英尺（约380平方米）。计算了美国过去60年的通货膨胀率。该房屋目前的购买价格相当于250万美元。可以说，巴菲特的房地产升值比美国通胀率高约2％，这基本上是美国长期房地产投资的回报率。
巴菲特的商业房地产投资
巴菲特在接受采访时提到了他在
纽约(房产)投资商业房地产的经历。那是1993年，纽约的商业房地产市场刚刚崩溃，由于房地产开发公司大量银行贷款，大量美国金融机构在房地产价格崩溃后破产。与此同时，位于纽约曼哈顿的许多公司搬出了市中心。
在这种情况下，美国政府成立了一家公司RTC来收集破产银行的不良资产，然后不断实现这些偿债资产。在看到这种情况后，巴菲特审查了要在市场上出售的商业房地产，然后确定了一个条件：它必须是纽约大学附近的房子。
巴菲特的逻辑是，虽然纽约的房地产市场已经崩溃，但纽约大学仍然存在。其他大公司总部可以搬迁，但纽约大学不会搬家。他只碰到纽约大学附近的房地产。
这笔投资的回报是巨大的。投资年度的现金回报率将达到35％，投资后前5年的现金回报率将达到150％！如今，纽约大学附近有一个有很多钱的地方。从那时到现在，目前的年度租金收入很可能是他的投资增加了一倍多。二十多年后，巴菲特仍持有这一商业地产。
巴菲特的房地产投资经验
虽然巴尔先生是基于美国市场经济的法律和数据，但所形成的投资偏好和经验并不一定是普遍的。然而，他有4个投资房地产心得，值得借鉴。
01投资房产，您不需要成为专家
令人满意的投资回报并不需要您成为专家。但如果您不是专家，您必须认识到自己的局限性并遵循一系列可能的方法或咨询专业机构。
02房地产投资总是持有
巴菲特非常反对仅仅为了短期升值买房的投机心理。房地产投资，不仅仅是短期房地产价格上涨的速度，它不是投资，更是猜测！巴菲特在房地产方面的三项投资，每次他都“持有”而不是卖出。也许这不一定适合所有人，但这种操作方式值得关注。
03买了很多
以上提到巴菲特在纽约的商业房地产投资。一个重要的逻辑是：虽然纽约的房地产市场已经崩溃，但纽约大学仍然存在，其他大公司总部可以搬迁，他只碰到纽约大学附近的房地产，这笔投资的回报是巨大的。
04购买趋势
巴菲特说：“我不投资房地产，但我早年买了两次。一个是内布拉斯加州的一个农场。直到今天，玉米还在增长。另一个，纽约大学仍在那里，我们还需要租房子。无论多少年，这两个房产的价值趋势都不会改变。但区别在于土地和房产将变得越来越有价值，而且没有问题一直保持价值。“
[点击查看“加州首府”最新房源]
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：听听巴菲特说美国房产,巴菲特说美国房产,美国房产
上一篇：美国四大房地产发展史和发展特点...
下一篇：纽约长岛汉普顿，首个“能打球 更能安...
