自2016年以来，美国房地产市场一直走出低谷。过去一年，各地区二手房市场价格有所上涨。西部地区二手房的中位数价格涨幅最大，为19.9％。在美国东北部，2016年8月二手房的中位数价格为270,400美元，中西部二手房的中位数价格为170,100美元，南部二手房的中位数价格为180,000。西部地区二手房的中位数价格为6,300美元，为280,000美元。以下是对美国房价走势的分析。

 

 

 

根据官方数据，从1963年到2011年第四季度，美国的实际交易价格接近14倍;它比2007年的峰值高出16.7倍;它在47年内平均每年5.9％（房屋销售，不消除通货膨胀）。美国房地产价格小幅波动继续，总体趋势稳定。从1963年到现在，出现了四次重大的房地产危机。应该说，美国房地产市场的每个市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。

 

1969年，美国爆发了第二次世界大战的第五次经济危机，抵押率达到7％至8-11％。房地产市场价格下跌，“二次房地产危机”开始。房价在1972年见底，并很快回到了经济危机前的水平，并开始了大量的岁月。

 

直到1981年，当世界经济危机在20世纪80年代爆发时，世界各国经历了严重停滞，美国失业率上升，“第二次房地产危机”爆发。抵押贷款利率为18％，一级贷款利率为22％。人们不满意房价在过去10年难以回暖，因此房地产交易量急剧缩减。但实际上，仅在过去两年中，房价就已经回归上升轨道。

 

经过十年时间，由于全国商业地产产能过剩，美国房地产市场在1991年爆发，小规模住房市场波动，这是“第三次房地产危机”。然而，它的影响很小，只有像加利福尼亚这样的地方受到影响。从那时起，自1993年以来，美国房地产市场已经蓬勃发展十多年，直到2006年“第四次房地产危机”爆发。

 

根据2017-2022年中国住房产业发展前景和发展战略研究报告分析，2008年美国整体房价下跌近20％，部分地区达到40-50％。美国房地产市场的崩溃持续了近四年，直到2009年5月，标准普尔的房地产季度报告才带来了“美国整体房价开始回升”的好消息。

 

最具潜力-佛罗里达州

 

“阳光州”佛罗里达有四个城市名单，超过其他任何一个州，这四个城市都排名前10位，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多排名第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第7。名单上最具可持续性的州，佛罗里达州7个城市的房产价值在2015年被低估了20％以上，但考虑到一手房建设和当前就业增长的限制，现有房产未来的改善空间不容小觑。

 

最有价值的-德州

 

在这份名单上，德州达拉斯排名第一。达拉斯的平均房价为233,000美元，比去年同期增长3.9％，比该市的历史平均水平下降3％。当地市场监测公司预测，到2020年房价将上涨31％，部分原因是去年就业人数增加3.9％，人口增长6.2％。除达拉斯外，德克萨斯州还有两个城市，仅次于佛罗里达州。沃斯堡（ForthWor）排名第9，圣安东尼奥排名第20。

 

德克萨斯州不像其他州那样容易受到经济衰退和住房危机的影响，这意味着房地产市场正在快速复苏;德克萨斯州的就业增长也高于其他州和地区。2015年，除佛罗里达州外，德克萨斯州的就业机会和经济适用房导致更多人从其他州搬到德克萨斯州。

 

最稳定的-波士顿(投资)

 

波士顿在今年的榜单中排名第16位。波士顿的平均房价为371,000美元，低估了2％。据当地市场监测公司称，到2020年房价将上涨20％。

 

美国劳工部预测，从2014年到2024年，波士顿的主要行业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房地产市场略有低估，人口适度增长将导致房价上涨。

 

美国房价多少钱？

 

2015年，美国房地产平均价格约为176,600美元/套，加州平均房地产价格约为434,200美元。根据全美住宅建筑商协会的统计，美国的平均家庭计划是2,700平方英尺，或250.83平方米。请注意，美国房屋的车库和走廊不被视为区域。还没有泳池区。这是净生活区。美国的平均房价为2114万美元，即每平方英尺78.29美元。但是，平均销售价格为201,193美元。由此可以看出，美国房屋的议价为2114万美元，减去202,293美元，除以2114万美元，即9107除以21,140。平均交易价格为4.3。％。讨价还价还取决于地点和报价。这样的美国房价是177,600美元/250.83平方米，折合人民币1101120/250.83=4389.9元/平方米。美国房价在2007年达到顶峰并在2012年跌至谷底。然而，16.9％的美国人仍然从高峰房屋借钱，这意味着他们会回报房屋。

 

专业人士预测，从2017年初开始，房价可能连续三年“适度”下降。2017年将下降1.7％，2018年将下降2.1％，2019年将下降0.8％。然而，摩根大通的分析师对房价进行了另一次预测，他们认为房价将逐年上涨，2017年上涨2.4％，2018年上涨2.3％。我们将拭目以待，看谁是对的，谁是错的。甚至美国银行的下跌预测也只有1％-2％左右，几乎可以忽略不计。