美国房地产发展史中的几个重要阶段
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中国的房地产市场有一个定期的发展规律。自1923年以来固有的市场经济以来，美国房地产市场出现了三个明显的泡沫，尤其是近期次贷危机引发的全球危机。美国房地产市场周期性发展的基本因素取决于人口，利率和信贷以及税收等多种因素。
在过去的100年里，房价呈小幅上涨趋势，与宏观经济密切相关，呈现出明显的周期性特征。在过去的100年里，美国房地产业一直保持着稳定的上升趋势，这符合宏观经济的发展。耶鲁大学Case-Shiller的房价指数（KeithSchiller）显示，自1890年以来房价上涨了约一半，不包括通货膨胀。
美国房地产周期受到人口和利率等因素的影响。虽然美国有一个非常以市场为导向的土地制度和更完整的经济适用房和房地产税收制度，但美国房地产市场无法摆脱周期的命运。在房地产市场的周期性波动背后，人口，利率和信贷，税收等政策起到了非常重要的作用。
在第二次世界大战之前，美国房地产业的周期是18年。1836年至1925年，美国房地产业每18年（或近18年）经历一次危机，土地和房价变化最为明显。
第二次世界大战的爆发减少了住房需求，房地产周期没有计划。随着第二次世界大战的爆发，由于美国婚姻和家庭服务的延迟，1943年（约18年）住房需求急剧下降，房地产危机尚未爆发。由于战后对住房的需求增加，1973年土地和房地产价格持续上涨，美国土地和房地产价格持续上涨。
20世纪70年代以后，美国房地产的短期波动幅度明显缩小。在20世纪70年代和80年代，美国房地产业分别在1979年和1973-1989年经历了两次短期波动。
在20世纪90年代，美国房地产市场进入新一轮（1989-2007）。自美国进入20世纪90年代以来，美国房地产业的健康发展，特别是911事件和网络泡沫破灭，美联储的利率已经降低，利率已经创下40年来的新低。美联储逐步降低基准利率宽松货币政策，房地产信贷机构继续放宽住房贷款条件，美国房地产市场迅速扩大，导致2007年次贷危机爆发，持续18个月年份。
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