美国房地产税史：两轮制度变迁

财产税是国际公认的税收之一，联合国1787年的国家宪法第1条第2款赋予联邦政府征收直接税的权力，包括财产税，这些税主要是为了满足独立战争中巨大爆发的需要。伊利诺伊州开始实施一般财产。 1818.税收制度对各种动产和不动产征收相同的税率。在19世纪中叶国家独立后，为了克服当时的金融危机，州政府开始引入这个系统逐渐征税。

第一轮制度 -

20世纪初，随着美国城市化进程的加快，房价上涨，由此带来的税收收入带来巨大的公共支出压力。各级政府开始推动美国房产税的第一轮制度变革。低收入家庭和老年人的断路器等系统已在各州建立，例如税收减免和自动减税超过一定税额的财产税。同时，由于大部分税收负担已从州政府转移到地方政府，因此同样转移了财产税征收和支配地位。

第二轮制度 -

在20世纪70年代，随着美国经济发展陷入“滞胀”两难境地，房地产价格的上涨带来了税收负担的​​急剧增加。美国各州再次推出了一处新房产税收政策的特点是税收限制，开启了第二轮财产税制度变革。 最有影响力的时期是1978年加利福尼亚州的第13号提案，其中包括税收调整，税收减免，税收增长限制等，并为其他州重组财产税制提供了蓝图。 经过长期的运作和调整，美国现已形成了比较完整的房地产税收和税收政策体系。 它对房地产及其建筑物征收统一的房产税，并根据县和市政府征收税率。

预算编制，完善的税收评估机制，领先的评估技术和系统的税收激励措施。 其税收目的主要是为州和地方政府提供持续可靠的财政收入，并为城市基础设施提供稳定的财政支持。