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大陆富人移民潮 巨额资产购买房产

来源:http://www.juwai.com/news/154874.htm作者:北美购房网时间:2015/11/22

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2012年前后中国大陆出现的第三波移民潮,有大批的富人、社会精英和官员外逃美国,并通过各种途径转移出大量的资产,其中带来的商机令美国商家惊喜不已。

大陆富人移民潮 巨额资产购买房产

大陆出现的第三波的富人潮移民,给美国商家带了很多的商机。图为,曼哈顿高楼

大陆富人移民潮 美国是首选地

根据美国国土安全局的年度报告,从2009年起发放给中国的移民签证激增,从2009年的不到2.4万个上升到2012年超过4万个,增长将近1倍。

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大陆出生获得美国移民签证数量,数据来源:美国移民局年度报告

在2009年申请EB-5投资移民签证的中国出生者只有2千多人,2012年就激增近7,500人,到2014年超过1万人。2014年美国发放的10,677张EB-5签证中,竟有8,308张被中国大陆出生者拿到了,以至2015年对中国大陆出生的申请者首次出现排期倒退两年,也就是申请者人数可能超过两年的申请名额。

除投资移民外,去美国留学也是一种间接移民的途径,通过申请学生签证的数量也可以看到大陆人移民美国的趋势。

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中国出生者获得美国非移民学生签证数量,数据来源:美国国土安全局年度报告

大陆富人移民带来资产转移 房地产表现最明显

随着大陆富人的移民潮而出现的,就是巨额资产转移的问题。

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随着人民币近期的贬值和经济增长放缓,越来越多的中国人开始将现金以及国内的房产出售变现,然后投资海外房地产。其中,美国东西海岸是这些中国投资者的最爱。图为美国纽约曼哈顿

2015年10月的最新报告显示,美国财政部估计今年1至6月份中国的资本外流(不包括外国直接投资)达到2,500亿美元,7月估计有700-800亿美元,8月份北京改变汇率制度之后,估计外流2,000亿美元。也就是说中国1-8月资本外流超过5,000亿美元。

根据美国人口普查局2013年美国社区调查数据显示,2013年近三成大陆移民选择居住在加州的洛杉矶旧金山市、纽约的皇后郡和国王郡。而过往汇集的数据显示,在2009年至2013年,有近五成的中国移民居住在纽约市、旧金山市和洛杉矶大都会地区。

夏业良教授也向大纪元记者证实了这种现象,他说去年他发现很多新的中国移民在旧金山湾区聚居和购买房产,以至湾区堵车越来越厉害,物价也攀升了不少,甚至想购买房产还要在挂牌价加5万-8万美元才能买到手。

夏业良教授还说,他发现美国东部的大华府地区、中部的芝加哥等城市也有越来越多的华人聚居。

据美国Real Capital Analytics的数据显示,今年1月-7月,中国买家就在纽约曼哈顿购买了38亿美元的房地产,比2014年全年增长了三倍多。

据美国房地产杂志RIS Media报导,一份联合研究结果显示,从2014年1月至2015年5月,有46%讲普通话的中国买家使用现金购买房地产,同比增长了229%。

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过去数年来中国非法资金外逃年逾千亿美元,而美国房市则是中国热钱流向的重要标的,自2012年的81亿美元涨至2015年的286亿,资料来源:全美房地产经纪商协会

2015年8月,一份美国住宅房产国际买家的报告显示,中国买家6年间在美国购买的房产增长7倍,大大领先全球买家。

夏业良教授说,由于大批的大陆富人移民美国致使房地产业兴旺,一些大陆的著名地产商也跑来美国进行房地产开发。这说明他们不看好中国的经济前景,重新在海外找经济增长点。

 

 

 

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