2016年美国房地产市场将会发生哪些变化
来源：http://www.qnwz.cn/html/article/zhichangshehui/2015/1228/608984.html作者：北美购房网时间：2016/1/5
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2016美国房地产市场的变化，已经成为世界各地关注美国房产的投资者热烈讨论的话题。不过无论外界如何猜测，2016年绝对是美国房地产市场进一步复苏的年度。
美联储终于摆脱0%利率，九年来首次加息。收紧货币影响可能对不同产业有不同，从汽车制造商到建筑商、再到投资银行，潜在影响是深远的。通常情况下，利率上升让借贷环境改变，房屋销售放缓，美国银行贷款会改变，反过来又影响到建筑商。
随着美联储加息，房屋建筑商建设的房屋的吸引力可能会降低，住宅类股票通常在紧缩周期呈现下降。瑞士信贷研究发现，过去六个月美联储紧缩预期对建筑类股票影响落后于标准普尔指数。然而，值得商榷的是，华尔街消费者是否跟随美联储央行和银行高管。美联储加息周期到来，反映了美国经济复苏较好。没有人不买房子，抵押贷款利率上升。
利率上升，抵押贷款市场放缓，但是黑石集团表示，美联储历史上加息大部分推动了房价上扬。历史上26次美联储加息，有25次推动了房价上涨。如果确实如此，建筑商可能会建设更多房子，弥补保证金。2016年年底预期利率保持接近历史最低水平。
综合以上：第一，前几年美联储维持低利率，推动开发商不断增加投资，新建房屋数量增长。第二，随着美联储提高利率，反映了美国经济复苏较好，美国人不买房子，抵押贷款利率上升。第三，美国历史上大部分加息后推动了房价上扬，如果确实如此，开发商可能会继续建设更多房屋，预期明年年底美联储保持利率在历史较低水平。
美国的加息政策从短期上来看是阻碍房地产市场的发展，但是从长远上来说，加息政策的全面实施也会成为房地产市场全面复苏的重要基础。
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