如今美国的房子颇受青睐，所以很多人都非常关注美国买房的政策变化，那么今年美国买房有哪些新政策呢？

国会最近通过了针对外国人买房的税务法律修改。从现在开始，所有的外国居民在美国买房不需要再向国税局交纳个人所得税了。原来的法律是凡是外国人在美国买了房产又再卖掉，卖房的钱会被当作个人在美国的收入而必须交纳个人所得税。这条法律是1980年通过的，当时是为了防止日本人买卖大量的美国房产。但是现在国会放松的对外国买房者的限制，除了允许外国人买卖美国房屋不再交纳个人所得税以为，国会还同意外国人可以在美国的房产公司里持有最多到10%的股份而不交税，原来的要求是5%以下可以不交税。

但是需要提醒大家这个不交税只是针对个人所得税。美国的宪法规定国会是不可以插手房产税的。所以房产税一直以来都是由每个州自己来定。所以这项新法律跟房产税没有任何关系，外国人只是不需要支付个人所得税而已。

同时大家也需要注意对于外国购房者来说有关于预扣税的法律还是没有任何变化。现在凡是外国人卖出在美国购买的房子，他们自己或者他们的房产经纪还是需要先交纳整个交易金额的10%（加州要求再多加3.5%所以在加州整个预扣税是13.5%）房产经纪也需要注意如果外国卖家忘记支付13.5%预扣税那么这个钱就必须由房产经纪自己来支付。并且，如果外国购房者是把买来的美国房产当作出租房租出去的话，这个预扣税是30%而不是13.5%。但是如果这个外国购房者在美国成立了公司并且由公司租出并管理房产的话那就完全不需要报税了。但是大家需要注意对于公司来说是需要一年报4次税的而不是像私人一年只报一次税。