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多伦多买房购房的窍门与方法

来源:http://www.yxlady.com/fashion/2010-10-27/420906.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/9

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在加拿大多伦多这个地方,如何买到价格便宜,房子又好,确实是许多人想要了解的,许多人就如何在多伦多买房写了一些买房记。 加拿大的房屋可分为四类:独立屋、半独立屋、镇屋和公寓楼。针对眼前这套房子,老郭提醒说,这个小区目前市面上的房屋价格在53万~56万加元之间,估计这栋房屋很难减价。我们决定购买后,老郭按照规定,把购房合同上的条款逐字逐句的解释给我们听,确保完全明白后才让我们签字。 多伦多购房记 多伦多二层小楼   移民加拿大,已9年有余。数年时间里,我和家人租住过价格低廉的隔断间,住过地下室,住过与别人合租的公寓楼,2007年才搬进一套两室一厅的独立公寓。今年3月,儿子出生后,要找一套三室一厅居住,一打听才发现,附近房子加车位的月租金已经接近购房月供。与其每月把钱交给大楼管理公司,不如自己凑点首付买房子。这样能给儿子一个稳定的居住环境,而且手握不动产,还有升值潜力。于是,我终于决定在多伦多购置房产。   加拿大的房屋可分为四类:独立屋、半独立屋、镇屋和公寓楼。前三者有前院和后院。半独立屋是两栋房子连在一起。镇屋也叫城市屋,由数栋房屋连接而成,可以分为交管理费和不交管理费两种,面积比前两者要小。公寓楼相当于中国的酒店式公寓,多数设有公用健身房和游泳池,由管理公司管理,住户每月要缴纳管理费。对于需要缴纳管理费的住宅,管理费会随着房龄的增长而增长。   加拿大有超过95%的房屋买卖,是通过房产经纪人完成的。一方面,经纪人在房产交易中掌握着更及时、更全面的房产信息,还能为委托人提供专业建议。另一方面,加拿大各省对房产经纪人有较完善的管理措施。多伦多所在的安大略省在制定房产经纪人的注册标准的同时,还制定了一系列措施保护买房者和经纪人的利益。例如,所有经纪人都必须购买保险。如果有客户的购房定金被经纪人私吞,受害者可获得最高50万加元(1加元约合6.55元人民币)的赔偿。该保险同时也对经纪人因操作失误造成的损失进行赔偿,并为房产经纪人的佣金提供保障。   政府对经纪人的职业操守有严格的要求,要求经纪人向客户说明房屋真实情况。当管理方收到针对经纪人的投诉时,会进行调查。投诉如果属实,涉案经纪人往往被罚款或吊销牌照。情节严重者,还要被移交司法机关处理。   决定买房后,经朋友介绍,我认识了资深的华裔经纪人老郭。见面后,我给他讲了对房屋的要求,比如希望房屋有前后院和3间卧室,靠近地铁或火车站,有好一点的学区,华人超市要多一些,生活方便等等。   老郭针对我们的要求进行了分析和策划,开始带我们选房。看房过程中,虽然有些房子我们比较满意,但是老郭还是拿出自己的专业意见说:“别急嘛,不建议你买,是为你负责。我完全可以鼓励你今天就下单,成交后我赚佣金,但几年后卖房子,房价升不上去,受损失的是你自己啊。”   几个月里,我们又陆续看了几十套房屋。发现很多房子确实存在不合理之处,有的以前出租的房子被隔出近10个房间向外出租,像迷宫一样,很难确定每一扇门后是宽敞明亮的卧室还是阴暗潮湿的厕所。   一天半夜,老郭突然打来电话,要我们立即去看房。原来夜里11点刚上市一套房子,距离我们所住公寓不到两公里。房子靠近地铁站、小学、高速公路、公园、商场和超市,是一栋独立屋,要价45.9万加元。老郭说,这房子不错,要抓紧时间来看,早下决定。果然,我们出来的时候,就碰上两个经纪人带着客户来看房子。   我们心里不免纳闷:不是金融危机了吗?为什么房市依然这样火爆?   原来,2008年金融危机后,多伦多房市只经历了半年的低潮期。从2009年4月开始,各银行纷纷把贷款利率降低至历史最低的2.25%,在优惠政策刺激下,人们的购房热情空前高涨,华人的反应尤其强烈。一些刚从北京、上海来的移民,对多伦多的房市不了解,发现这里只要200多万元人民币,就能买到有前院后院的二层小楼,觉得很便宜。所以出价时往往抬高价格,以确保能够拿下。有些经纪人为多赚佣金,也不提合理建议,导致房屋常以高出要价1/3的价格成交,平均房价也随之上升。2009年下半年,多伦多房屋市场相当比例的房屋是以高于要价的价格成交的。   为了管理房地产投资领域的风险,今年2月加拿大修改了房屋贷款政策,贷款最高限额由房价的95%降低至90%;非自住的投资类型房屋,首付比例最低为房价的20%。税收方面,加拿大没有遗产税,但联邦政府规定,一个家庭一套以上的住房在销售时,房屋增值的部分,就按照家庭收入征税。省级政府和市级政府也会对房产买卖征收土地转让税。   针对眼前这套房子,老郭提醒说,这个小区目前市面上的房屋价格在53万~56万加元之间,估计这栋房屋很难减价。果然,当晚老郭和卖方经纪人经过谈判,最终把房价定在45.5万加元,只便宜了4千加元。我们决定购买后,老郭按照规定,把购房合同上的条款逐字逐句的解释给我们听,确保完全明白后才让我们签字。   房屋装修一新,8月26日,我们正式搬入到加拿大后第一个真正属于自己的家。 看到他们的购房记,其实对于大多数人还是有用的,买到一个合适的房子确实是不容易的,多看看多瞧瞧就会发现不一样的地方。

 

 

 

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