在加拿大多伦多这个地方，如何买到价格便宜，房子又好，确实是许多人想要了解的，许多人就如何在多伦多买房写了一些买房记。 加拿大的房屋可分为四类：独立屋、半独立屋、镇屋和公寓楼。针对眼前这套房子，老郭提醒说，这个小区目前市面上的房屋价格在53万～56万加元之间，估计这栋房屋很难减价。我们决定购买后，老郭按照规定，把购房合同上的条款逐字逐句的解释给我们听，确保完全明白后才让我们签字。 多伦多购房记 多伦多二层小楼 　　移民加拿大，已9年有余。数年时间里，我和家人租住过价格低廉的隔断间，住过地下室，住过与别人合租的公寓楼，2007年才搬进一套两室一厅的独立公寓。今年3月，儿子出生后，要找一套三室一厅居住，一打听才发现，附近房子加车位的月租金已经接近购房月供。与其每月把钱交给大楼管理公司，不如自己凑点首付买房子。这样能给儿子一个稳定的居住环境，而且手握不动产，还有升值潜力。于是，我终于决定在多伦多购置房产。 　　加拿大的房屋可分为四类：独立屋、半独立屋、镇屋和公寓楼。前三者有前院和后院。半独立屋是两栋房子连在一起。镇屋也叫城市屋，由数栋房屋连接而成，可以分为交管理费和不交管理费两种，面积比前两者要小。公寓楼相当于中国的酒店式公寓，多数设有公用健身房和游泳池，由管理公司管理，住户每月要缴纳管理费。对于需要缴纳管理费的住宅，管理费会随着房龄的增长而增长。 　　加拿大有超过95%的房屋买卖，是通过房产经纪人完成的。一方面，经纪人在房产交易中掌握着更及时、更全面的房产信息，还能为委托人提供专业建议。另一方面，加拿大各省对房产经纪人有较完善的管理措施。多伦多所在的安大略省在制定房产经纪人的注册标准的同时，还制定了一系列措施保护买房者和经纪人的利益。例如，所有经纪人都必须购买保险。如果有客户的购房定金被经纪人私吞，受害者可获得最高50万加元(1加元约合6.55元人民币)的赔偿。该保险同时也对经纪人因操作失误造成的损失进行赔偿，并为房产经纪人的佣金提供保障。 　　政府对经纪人的职业操守有严格的要求，要求经纪人向客户说明房屋真实情况。当管理方收到针对经纪人的投诉时，会进行调查。投诉如果属实，涉案经纪人往往被罚款或吊销牌照。情节严重者，还要被移交司法机关处理。 　　决定买房后，经朋友介绍，我认识了资深的华裔经纪人老郭。见面后，我给他讲了对房屋的要求，比如希望房屋有前后院和3间卧室，靠近地铁或火车站，有好一点的学区，华人超市要多一些，生活方便等等。 　　老郭针对我们的要求进行了分析和策划，开始带我们选房。看房过程中，虽然有些房子我们比较满意，但是老郭还是拿出自己的专业意见说：“别急嘛，不建议你买，是为你负责。我完全可以鼓励你今天就下单，成交后我赚佣金，但几年后卖房子，房价升不上去，受损失的是你自己啊。” 　　几个月里，我们又陆续看了几十套房屋。发现很多房子确实存在不合理之处，有的以前出租的房子被隔出近10个房间向外出租，像迷宫一样，很难确定每一扇门后是宽敞明亮的卧室还是阴暗潮湿的厕所。 　　一天半夜，老郭突然打来电话，要我们立即去看房。原来夜里11点刚上市一套房子，距离我们所住公寓不到两公里。房子靠近地铁站、小学、高速公路、公园、商场和超市，是一栋独立屋，要价45.9万加元。老郭说，这房子不错，要抓紧时间来看，早下决定。果然，我们出来的时候，就碰上两个经纪人带着客户来看房子。 　　我们心里不免纳闷：不是金融危机了吗？为什么房市依然这样火爆？ 　　原来，2008年金融危机后，多伦多房市只经历了半年的低潮期。从2009年4月开始，各银行纷纷把贷款利率降低至历史最低的2.25%，在优惠政策刺激下，人们的购房热情空前高涨，华人的反应尤其强烈。一些刚从北京、上海来的移民，对多伦多的房市不了解，发现这里只要200多万元人民币，就能买到有前院后院的二层小楼，觉得很便宜。所以出价时往往抬高价格，以确保能够拿下。有些经纪人为多赚佣金，也不提合理建议，导致房屋常以高出要价1/3的价格成交，平均房价也随之上升。2009年下半年，多伦多房屋市场相当比例的房屋是以高于要价的价格成交的。 　　为了管理房地产投资领域的风险，今年2月加拿大修改了房屋贷款政策，贷款最高限额由房价的95%降低至90%；非自住的投资类型房屋，首付比例最低为房价的20%。税收方面，加拿大没有遗产税，但联邦政府规定，一个家庭一套以上的住房在销售时，房屋增值的部分，就按照家庭收入征税。省级政府和市级政府也会对房产买卖征收土地转让税。 　　针对眼前这套房子，老郭提醒说，这个小区目前市面上的房屋价格在53万～56万加元之间，估计这栋房屋很难减价。果然，当晚老郭和卖方经纪人经过谈判，最终把房价定在45.5万加元，只便宜了4千加元。我们决定购买后，老郭按照规定，把购房合同上的条款逐字逐句的解释给我们听，确保完全明白后才让我们签字。 　　房屋装修一新，8月26日，我们正式搬入到加拿大后第一个真正属于自己的家。 看到他们的购房记，其实对于大多数人还是有用的，买到一个合适的房子确实是不容易的，多看看多瞧瞧就会发现不一样的地方。