CBRE房产分析师认为，尽管日本房产投资仍以国内投资客为主 (86%)，但海外投资对日本房产市场的影响已经不可小觑，从统计数据来看，今年前三个月的海外投资金额是去年的两倍左右。专家预测，第二季度日本市场的海外房产投资力度还在不断加强。值得注意，在这段时间内，日本商业地产的海外销量基本呈暴增态势，同比上涨90%，而总销售额则增长60%。

将2015年日本房产瞩目的海外投资成绩归结为两点：

   1、 庞大的需求。首都圈和京阪神圈在过去3年内的人口增长量超过10万，国内新兴高科技企业与学生人流逐渐向两地搬迁，租赁市场恢复势头良好。

    2、 不断暴跌的日元。日元兑人民币汇率在过去几个月连续下跌，至今已经破5。目前，1万日元最低时兑换不到500元人民币，而历史上最高1万日元可换800元人民币。庞大的外汇优势让亚洲其它国家投资者涌向日本，其中就有大部分房产投机者。

最受海外投资者青睐的地区：东京 投资总额涨势最迅猛的投资城市：大阪，毫无争议，大东京地区(包括东京23个区在内额度所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。2015年第一季度房屋投资额度占全国房产投资总价值的80%，，达到9100亿日元，海外投资额约占其中的10%;

从东京各地区来看，“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。值得注意的是，名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”，第一季度房产投资总额同比增长48%，达到2260亿日元，正在逐渐拉近与东京市场的距离。特别是大阪地区，市场房产投资占有额接近全国区域城市(除东京圈大阪名古屋外的其它城市)的40%，同比增长77%。