中国人在美国买房之后的税收问题有哪些
来源：http://www.tctd.net/America/touzi/n-148714.html作者：北美购房网时间：2016/1/4
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国人买美国房产已成为一种趋势，在购买到合适的房产后，购房者必须处理好房产的税务问题。下面讲述一下国人在美国购房税务方面的优势与处理办法。
持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人，与一般美国纳税人完全相同。
未踏足美国的外国人，当然保留外国人身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。
假如在税务上符合外国人身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税。
外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。
一些持外国身分的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。
所以国人可以先以外国人的身份购买美国房产享受外国人房产税收方面的优惠，然后再处理绿卡等问题，成为定居类外国人。
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