随着抵押贷款利率创下有史以来的最低值，再加上购房政策，人民币贬值等因素，业内人士预计上海房价仍面临上涨压力，只需要一个家庭或者应该等待机会出手。抵押贷款一度下降20.33%。 2015年，央行在3月，5月，6月，8月和10月连续五次降息。但根据大部分银行贷款规定，按揭贷款将持续至次年1月1日。调整。因此，在3月份之前购买贷款的最悲惨提醒是，超过5年的抵押贷款基准利率为6.15%，而12月份的基准利率降至4.9%。即使主要银行逐步放松抵押贷款折扣，单一基准利率也下降了20.33%。

贷款100万，30年，等额还本付息，3月前购房者每月需支付6092.28元;而在新的利率下，月供应量降至5307.27元。换句话说，每个月可以比以前减少785.01元。如果计算还款总额，旧利率总利率为2,193,321,37元，其余为183,166元，其余为183,000元。

需要提醒的是，1月份可能会有一些特别的事情。一些等额偿还本金和利息的用户甚至可能会有“不跌倒或冉冉升起”的奇怪之处。 “很多银行抵押贷款还款日都是在每个月的20日左右，而每月供求则按细分市场计算。”据银行业人士透露，旧利率将于12月21日至31日实施，新利率将于1月1日至20日实施。根据重新计算等额本息公式，会出现本金增加超过利率下降的情况，导致月供应量不升反升。 “事实上，委托人还是更多，二月份会恢复正常。”据业内人士透露。

抵押贷款利率创下19年来的最低点。

数据显示，自1996年推出个人住房贷款以来，抵押贷款利率目前已创下19年来的新低。

1996年商业贷款利率为15.12%。经过连续七次削减后，商业贷款利率在2002年2月21日下降至5.76%。经过多次调整后，抵押贷款利率波动，2007年9月15日上涨至7.83%，2008年12月31日上涨至5.94% ，而2011年7月7日则为7.05%。自那时以来，抵押贷款利率一直下降到2015年底的4.9%，这是这些年来最低的抵押贷款利率。

如果按今天比较常见的折扣计算，按揭利率更有利。财务数据显示，12月份上海首套房贷的平均折扣为8.8倍，平均利率为4.32%。最低的汇丰银行为8.2%，利率仅为4.018%。

“在这样低的利率下，提前还款不是明智的选择。”一位银行理财师表示，目前5年期公积金贷款利率为3.25%，而早期商业贷款客户享受10%折扣，15%折扣即使30%折扣后的利率接近甚至低于主流银行理财产品收入。对房主来说，合理分配现有资金比以前更具成本效益。

明年房价仍面临上涨压力

数据显示，2015年上海房地产市场整体市场成交量同比增长51.61%，交易量同比增长43.21%，成交价格同比上涨19.38%。销售与供应的比例达到1:25。

从全国来看，目前的房地产市场严重分化。 2016年，北京，上海，深圳等房价快速上涨和城市频繁出现的城市将继续控制房价，包括信贷，财税激励政策，甚至政策收紧。例如，也许，一线城市的信贷审批将更为严格。

房价也有上涨的压力。这一方面是由于政策层面，国家的库存压力依然存在;另一方面，信贷利率处于历史低位，这降低了购房者抵押贷款的压力，并有助于刺激住房需求的释放。回顾2015年特别是年底，上海的土地市场正在蓬勃发展，售价不断刷新纪录，带动周边二手房价格继续攀升。