想用现有住房抵押贷款可以吗？

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使用现有的房屋抵押贷款：购房贷是现在人们买房的主要方式。抵押贷款的利率是每个人都更关心的一点。按揭利率通常包括商业贷款利率和公积金贷款利率。他们需要咨询当地的银行或公积金中心咨询。

住房抵押贷款的主要风险如下：

1.1违约风险

违约风险包括强制违约和合理违约。强制违约是借款人的被动行为。支付能力理论认为，强迫违约是由于支付能力不足。这表明借款人有偿还的意愿，但没有偿还能力。合理的违约是指借款人主动违约，公平理论认为，在完善的资本市场中，借款人可以通过抵押贷款的大小来做出违约赔偿。

1.2流动性风险

流动性风险是指短期资金和长期贷款难以实现的风险，流动性是银行确保资产质量的重要原则。目前流动性风险主要体现在两个方面。首先，中国目前的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。

1.3商业周期风险

经济周期风险是指国民经济整体水平周期性波动所带来的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期的敏感度较高。

1.4利率风险

利率风险是指利率水平变化对银行资产价值带来的风险。这取决于其短期存款和长期贷款的资本结构。利率波动起伏是否会给银行带来损失。如果利率上升，住房按揭贷款的利率也会增加，这可能会增加借款人的还款压力。借款限额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。

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