实物抵押贷款是贷款行业最容易获得贷款的形式，因为毕竟有实物作为抵押的贷款，如果无法偿还贷款的话是可以用实物作为抵押的，虽然实物抵押贷款是最容易放款的贷款形式，但是也是有一定的限制条件的，比如可贷款的数额以及年限等，那么，在银行的房产抵押贷款最长可以是多少年?

其实，这样的抵押贷款在法律上也是有明文规定的，如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。所以，在房产抵押之前，应该弄清楚这些现实的情况。

房产的抵押贷款下款是非常容易的，需要满足一些条件，有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。如果满足了这些条件，房产抵押的贷款是非常容易下款的。

所以，房产抵押贷款的年限是有法律方面的规定的，各个银行会根据贷款申请者的现实情况来具体的定位其时间和需要贷款的数量等，但是在具体定位时间的时候是有限制条件的，最大限额是30年，需要申请这种贷款的人应该了解这些现实情况。