美国房地产也经历过中国房产的疯狂局面吗
来源：http://xueqiu.com/4010286949/24046095作者：北美购房网时间：2016/1/4
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美国房地产曾经遭受了多次经济危机的打击，而如今美国房地产已经逐渐缓和过来并且进入了高速发展的阶段，下面让我们来了解一下美国房地产的曾经与现在。
过去100多年房价呈缓慢微幅上升的趋势，与宏观经济密切相关，呈现出显著的周期性特征。在过去的100多年，美国房地产业基本保持平稳向上的发展趋势，始终与宏观经济的发展相协调。耶鲁大学经济学家罗伯特?希勒编制的Case-Shiller（凯斯-席勒）房价指数表明，剔除通货膨胀的影响，自1890年以来，美国的房屋价格大约增长了一半。
美国房地产周期性显著，受人口、利率等多种因素影响。尽管美国有着非常市场化的土地制度，以及较为完备的保障房制度和不动产税收制度，但美国的房地产市场并不能摆脱周期的宿命。在房地产市场周期波动的背后，人口、利率以及信贷、税收等政策起到很重要的作用。
美国房地产价格的周期性表现为“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的循环过程。而现在的美国房地产经受住了次贷危机带来的影响，随着美国放宽房地产政策，大量海外投资资金涌入美国房地产，因此现在的美国房地产已进入高速发展的阶段。
了解了美国房地产的历史与当前现状，对房产投资者投资美国房地产有着直接积极的帮助。投资者应当掌握房地产的起伏规律，综合考虑影响房地产因素，从而做出合理的投资规划。
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标签：美国房产,历史过程
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