炒房者们能够影响美国房产市场吗
来源：http://finance.sina.com.cn/world/20151130/080623886018.shtml作者：北美购房网时间：2016/1/4
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大量的购房者涌入美国购买房产，再加上美国购房优惠政策的实施，无疑吸引了炒房团一族的注意，不过美国采取的相关措施，让美国房价不受炒房团的侵扰。
美国总统奥巴马签署了一项法案，放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率该法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。
美国政府在算一笔大账，布一盘大棋局。这就是美国宏观经济政策中一贯采取的宽进严管政策。不在进入门槛上设置过多障碍，不在市场准入或者说入口上设置门槛。先请投资者、资本包括国外资本进入美国市场进行投资，把美国经济拉动起来后，美国受益，投资者也得到回报，然后带动的就业岗位以及其他方面税收回报，远远超过进门设置的税收收入效应。美国这一笔大账算的非常明白。进入美国的房地产投资资本进入时税收被取缔只是一项税收。随后的销售税、持有税、出售所得税等非常之多。
大多数外国投资者在卖出美国地产时，需缴纳总收益10%的税，以及其它的联邦、州和地方税种。根据国家房地产投资信托协会，各种税种累加起来，总额最高可能占据收益的60%。而这次取缔的外国资本投资不动产税率仅仅只是一项。
所以即使炒房团有心将美国房价炒高，但各种高额的房产税率都是炒房团的拦路虎。炒房团将房价炒高的唯一后果便是，购房者放弃购买他们手中的房产。
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标签：炒房者,美国房产市场
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