贷款购房是时下比较流行的一种购房方式，是针对年轻人的一种贷款购房方式，分为按揭贷款购房和抵押房产贷款购房两种贷款方式，而贷款者最关心的问题就是贷款的利息多少，利息的多少和利率也是有关的，那么，买房贷款利率是如何计算的?

利率的高低也是与贷款的时效有关的， 如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供;如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

综上所述，购房贷款的利率高低与很多因素有关，除了时限问题以外，贷款的利率与一个国家的货币政策也是有关的，2017年是货币紧缩的一年，所以，2017年是贷款利率最高的一年，2018年的利率也会跟2017年相似。