贷款在日常生活当中是经常见到的一种可以有效的解决经济瓶颈的手段，而贷款的种类也是非常多的，比如信用贷款，是贷款界门槛最高的贷款形式，而最常见的贷款是以实物为抵押的贷款，其中，房产抵押贷款是比较常见的，那么，房产抵押银行贷款的利率是如何计算的呢?

利率的高低与贷款的年限是有非常大的关系的，银行贷款利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法;另外超过5年的贷款(商业贷款中)，主要针对住房，由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调。银行在推出贷款时除了有年利率，还针对短期贷款推出了月利率和日利率，可以快速的计算出贷款的每月和每日的利率。

目前，在银行的房产抵押贷款中，一般会划分出不同的情况，比如贷款期限6个月以下，6个月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的贷款期限在利率上也有所不同。比如6个月以内的贷款年利率为5.6%，6个月到1年贷款的年利率为6%，1年到3年的贷款年利率为6.15%，3年到5年的贷款年利率为6.4%，5年以上的贷款年利率为6.55%。

综上所述，可以很客观的看出，利率其实并不是固定的，是根据国家的经济政策来定的，也是跟所贷款项的年限时间长度有关的，所贷款项的时间越长，所还贷款的利息也就越高，利率也就越高，而贷款年限越短，则利率越低。