二手房公积金贷款能贷多少
来源：https://www.rong360.com/gl/2016/10/12/115859.html作者：北美购房网时间：2018/3/3
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二手房公积金贷款可以贷多少？贷款期限有哪些规定？这些需要仔细进行考虑，不同的条件，会采取不同的处理方式，我们一起来看下怎么做吧。
处理条件
1，房屋：不能是砖混结构。一般来说，“砖混”房子一直在上个世纪90年代初期，如果你买二手房的时候很短，基本不会有这个顾虑
申请人：连续缴付公积金超过6个月。申请人住房公积金账户应在正常条件下，并已存入6个月以上。这意味着从申请贷款的时间推回6个月，您需要存入公积金，不能中断。值得注意的是，在公积金破裂后，个人无法弥补。
3，个人信用。如果您有多个信用卡逾期或贷款逾期记录，将直接影响个人贷款申请。
贷款行
二手房贷款人使用合同价格和贷款原理的估值，取两者之间的低价值乘以贷款数量，即高房地产贷款。
1，二手房贷款金额不超过总价的70％。
2，一方支付公积金的工人和夫妻双方的存款资金工人，贷款能力差别较大。但是，除了房地产评估之外，是否可以借到高额的个人公积金也与实际收入有关。
3，借款人的妻子和妻子的贷款金额按照可贷公式计算：可贷公式：贷款员工每月支付的累计资金÷贷款员工公积金存款比率×还款能力系数×12×实际可贷年（根据公式计算方式将数千比特四舍五入到百万）
4，二手房公积金贷款也与年龄有关系。对于年龄在10岁以下的人，在大部分地区，70％的贷款定在较高水平。对于10至20岁的贷款，贷款定为60％。二十多岁的二手房更难获得贷款。
土地使用年限，年龄，借款人年龄
土地的有用年限从开发商接收时开始;
房屋的使用年限自交付之日起完成住房的受理日算起。另外，无论是二手房还是新房，只要涉及住房贷款，以及买房年龄。一般要求贷款年限+贷方年龄小于70。
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