房子抵押能贷多少钱是当今社会中很多人都特别关心的问题，但是房子抵押能贷多少钱却没有一个固定的数字，因为它会受多种不同的因素的影响，像房子的位置、房子的面积以及房子的房龄还有贷款人的年龄与收入水平等，都会直接影响房子抵押以后的贷款额度，下面就为大家具体分析一下。

房子的房龄是影响房子抵押贷款额的重要因素之一，国内所有银行在为客户办理房子抵押贷款时都会把自身的风险降到最低，他们对房子的本身以及贷款人都有相应的要求，而房龄就是银行对房子的重要要求之一，在正常情况下房龄越长，房子的升值和保值空间就会越小，这样的房子申请抑制贷款时得到的贷款比例就越小。

房子所在的位置对房子办理抵押贷款时获得的数额也有一定的影响，如果房子所在的位置偏远周边交通不便，生活配套设施不齐全，面积也不大，就说明这房子的变现能力较差，不具备较高的市场价值，银行在对这种房产申核抵押贷款时，只会给出比较低的贷款额度，想要拿到高比例的贷款是根本不可能的。

房子的属性也会直接影响房子抵押贷款的数额，因为现在多数银行规定用住宅办理抵押贷款时，最高比例可以达到百分之七十，但是如果用商铺或者写字楼等房产进行抵押申请贷款，那么最多只能拿到房产价值百分之五十的贷款。另外贷款申请人名下拥有房产的数量对房子抵押贷款也有一定的影响，他们名下房产越多，房子抵押贷款拿到的比例也会越小。