随着社会的不断进步，越来越多的人开始运用贷款的方式购买房产，因为房产价格是居高不下的，这对于想要购买房产的人来说是非常不利的，所以只能通过贷款的方式购买房产，而购房贷款分为按揭贷款和房产抵押贷款两种形式，那么，按揭贷款和房产抵押贷款有哪些区别呢?

房屋抵押贷款，即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品，从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋，这是两者在定义上的区别。

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。两者最大的区别在于用途方面在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

其实，这两种贷款方式在贷款成本方面也是有区别的，按揭贷款在贷款的利率方面是存在折扣的，而房产抵押贷款则没有相应的折扣，而且，按揭购房贷款所还的利息要比房产抵押贷款所还的利息少，所以，在购房的时候，很多人都是选择的按揭贷款。