房产抵押贷款是时下最主流的贷款方式，这种贷款方式所获得的贷款时效比较快，而且所获得的贷款数额也是比较多的，贷款安全可靠，以房产这种不动产作为抵押也是最主流的贷款方式，而房产抵押贷款的门槛相对来说也是比较低的，那么，房产抵押贷款最多可以贷多少年?

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。房产抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力范围内，有最高的抵押额度(房屋评估价的70%)，最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，因地制宜，合理确定贷款时间。

综上所述，房产抵押贷款的最长的贷款时间是30年，但是，对于房产抵押贷款者来说，也并不会将这些贷款时间增长至30年，因为房产抵押贷款的人一般选择的都是短期的贷款，额度是根据房产的估值来确定的。