现在用房子抵押贷款的人越来越多，但是很多人对房子抵押贷款的年限却并不了解，根本不知道自己在办理抵押贷款时应该选择多少年。其实对于房子抵押贷款的年眼国家是有严格规定的，如果是用新房抵押贷款，最长年限不能超过三十年，如果是二手房申请抵押贷款则最长年限不能超过20年。

在了解了房子抵押贷款多少年以后还要知道一些房子抵押贷款时的必备知识，首先人们要了解什么是房子抵押贷款，它是指借款人用自己的房产或者第三人的房产做抵押，向银行申请贷款用于消费或者投资，然后选择分期或者一次性向银行还清本息的信贷方式，这种贷款方式也是二手交易时的主要贷款房式。

在办理房子抵押贷款时还要知道哪些房子是不能申请抵押贷款的，像小产权房以及房产证上不足三十平的小房子还有房龄过长的老房子等，都不适合用来申请房子抵押贷款，因为它们的评估价格较低，银行也不愿意接收，再就是它们拿到的贷款额度也会特别小，而且银行会要求贷款申请人在短时间把钱款还清。

办理房子抵押贷款的申请人年龄必须在十八到六十岁之间，而且要具有完全民事行为能力，并有长期而稳定的收入，可以用于贷款本息的偿还，另外用来做抵押的房产，要有清晰的产权，不能用于其他抵押，再就是房子的房龄加上贷款的年限最多不能超过四十年，只有满足这些条件，人们在申请房子抵押贷款时才会顺利、安全。