近日，北京、广州、深圳房贷利率下降引起关注。报告中引用了两个主要数据：一，上海租赁指数办公室数据公布，上海的租赁指数已经在连续第90个月的反弹中止，从2017年1月份开始下降它继续。第二个数字是中山（上海）租金指数，2017年4月为238点，比上个季度轻微下降了1.09％。这是否意味着2017年3月下旬又一轮密集的房地产市场调控之后，一线城市的房价正跟上房地产市场的相对下滑？

从2017年3月中下旬开始，北京等楼市热点城市，再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施，北京等一些城市新房、二手房网签等数据表现低迷，住房销售价格涨幅回落。这是租房价格跟着下跌了吗？对此，有房产经纪人认为，房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。

其他一线城市中，上海房屋租赁指数办公室去年4月发布的数据显示，上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。市场方面，去年一季度外省市人口初次到上海就业者减少，新增租赁需求不旺；二室及以上户型合租业务，受到机构及中介的长租公寓竞争影响，部分散户降租揽客，租金出现3%到5%的下调；同时，部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制。“下降态势与现在整个市场的降温态势有关系。现在随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租。相对来说，租房获取房源的渠道也更多。”

对于2017年一线城市房租涨幅的收窄，中原地产首席分析师张大伟认为，租金进入了一个平稳微调的周期。“每年的3月下半月到5月，惯例是一个淡季，恰好又叠加上了楼市调控。成交量低迷，租赁市场供应就相对稳定。一些房源和区域的租金出现了微调，但是调整幅度不大，因为一二线城市人口总量还是比较庞大。”

2017年，四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。2017年6月，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。

另一方面，2017年6月，包括不少主流媒体在内，纷纷援引某金融平台的统计数据报道称，“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此业内专家指出，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。

2017年北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，也有二、三线城市不断跟进。比如，北京在五个月里，4次提高房贷利率。在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生当时介绍说，6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更严。

有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升，其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外，广州自从2017年5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。2017年，天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。

对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这与2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。“适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。”

在这样的背景下，2017年6月某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间各大媒体纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的统计口径，并不十分严谨。

换句话说，抵押贷款利率随着特殊政策背景的选择和银行资产缺乏的好处而上升，“停止贷款”不能直接相关。专家指出，抵押贷款仍然是大多数银行最优质的业务，不可能阻止大量贷款的现象。“银行不必停止贷款，可以提高利率这一套数据误解市场造成恐慌从银行的角度来看，贷款的暂停是非常重大决策的转变，最近两三年，如果最近关闭，主要银行抵押贷款占比超过30％。