2018年多地首套房贷利率情况介绍
来源：http://news.house.qq.com/a/20180115/017143.htm作者：北美购房网时间：2018/2/20
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从新年伊始，抵押贷款利率再次收紧：从2月1日起，四大广州银行将首次按揭贷款利率上调至基准利率的1.1倍。
梳理发现，自2018年以来，上海一线城市除了第一个抵押贷款基准利率在5%-10%已成为主流，但一些二线城市涨势更凶猛，南京，苏州，武汉，天津等第一多城市抵押贷款利率普遍上涨15%。
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广深首套房贷利率普遍上浮10%，上海还有九折优惠
数据统计，2017年度一线城市首套平均利率中，广州上涨1.10个百分点，深圳上涨1.01个百分点，北京上涨0.87个百分点，上海上涨0.57个百分点。
2018年，广州房贷利率涨幅依然领先。据报道，工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，随着四大行调整，购房者的整体成本其实会上升。”
统计显示，目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间。另据2月最新调查数据，四大行加入“涨价”行列后，广州仅剩两家银行仍然保持首套房贷利率上浮5%。此外，光大银行和民生银行上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。
深圳从去年底开始，首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日，在融360监测的深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外，华润银行停贷。
相较广深房贷业务的火热，京沪的房贷市场表现相对“冷静”。据报道，目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。
眼下，北京各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月29日，融360监测的北京28家银行中，包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。
一线城市中，上海的房贷利率依然是块洼地，不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。截止1月29日，在融360监测的上海29家银行中，首套房贷款最低利率折扣为9折，目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以申请9-9.6折优惠利率，另有8家执行基准利率，4家执行上浮5%的利率，6家执行上浮10%的利率，无银行停贷。
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多个二线城市首套房贷利率上浮15%
近一年，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度依然延续。
数据显示，截止1月29日，首套房贷利率方面，在监测的南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。分析师表示，江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。
另一个值得关注的城市是武汉。在监测的武汉14家银行中，截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%。
融360预测，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久，有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道，天津多家银行表示，眼下天津首套房贷利率已经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。
首套房贷利率上浮15%，对购房者影响几何?以贷款100万元、年限20年算了一笔账：
按照等额本息的还款方式，在2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。
这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。
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2018年房贷利率料继续低速上涨
为了冲击“良好开局”的表现，一季度通常是银行贷款最为充裕的时期，但在房地产调控深入的背景下，抵押贷款政策的开始并未松动。2018年按揭利率将继续上涨?
根据中泰证券研究报告，在2018年防范金融风险和金融转债以及重要首付的消费贷款政策背景下，到2018年整体抵押贷款配额仍然预计将会趋紧对于2017年的居民来说，将受到严格的控制。预计抵押贷款利率将继续上涨。
分析师表示，目前来看，基金水平并未显示出缓和的趋势。货币政策依然健全，长效机制尚未充分发挥作用。因此，到2018年，抵押贷款利率走势呈现“突然刹车”和“猛涨”特征的可能性很小，目前情况会继续略有放缓。
专家表示，从利率数据来看，2014年和2015年的降准降低了利率。从目前的趋势来看，这一波低利率的利率开始逐渐向上移动的渠道，具体表现为加息。2018年整个资金的成本将会增加，相应的住房需求，特别是刚需非首套住房的需求也会受到检查，从信贷来看，抵押贷款利率的上调幅度会很大概率事件。
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