蒙特利尔买房购房税说明
来源：http://www.sohu.com/a/142734377_166637作者：北美购房网时间：2018/2/14
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温哥华和
多伦多(投资)已经制定了向海外买家征收15%税的政策。总部位于蒙特利尔的反对党普罗特特蒙特利尔为了防止房地产市场过热，要求省政府修改法律，并赋予蒙特利尔市政府向海外买家征收财产税的权利。
它是在温哥华和多伦多之后，我们也落入城市?
其实并不是。
最近，大蒙特利尔房地产局(GMREB)建议蒙特利尔当选官员在对外国买家征收15%的税前仔细考虑：蒙特利尔在外国买家中的份额从多伦多到温哥华差别很大。
GMREB董事会主席Mathieu Cousineau表示。
“从房屋空置情况，价格上涨，股票等可用数据的可用性来确定外国买家的比例蒙特利尔房地产目前不需要任何市场调整”
“但是，我们认为有必要采取有效措施来了解外国人购买房产的数据，这将有助于我们及时监控不断变化的市场状况并作出明智的决定。”
他在说什么?
我相信很多朋友看了上面的段落都是那么有力的表情。让小编给你分析一下：
关键字：空房率
空率是指开发商在出售房屋后没有建房屋的比率是空房率。
保持较高的空置率是该国经济发展和住房财富的体现。这不会产生住房短缺现象。人们为了交流工作流向任何一个城市去，可以轻松地租房或买房，有更多的选择。
CMHC表示，蒙特利尔的空置率并不成问题，蒙特利尔的空置率在2016年10月达到3.9%。相比之下，多伦多同期的空置率为1.3%，而温哥华的空置率为0.7%。
关键字：价格上涨
近年来，蒙特利尔住宅价格没有上涨。无论是二手房销售，新房还是租赁市场，都还没有出现住房供应不足的现象。
在2012年至2016年间，蒙特利尔的年均住宅价格涨幅从未超过4%。今年的增长率略高，独立家庭住房和公寓的价格处于中间位置，比2016年前四个月上涨6%和3%。
平均房价是304,000美元
平均公寓价格是240,000美元
与北美大部分主要城市相比，蒙特利尔的实际价格仍然具有绝对优势。
关键词：库存数量
与温哥华和多伦多短缺的情况相比，蒙特利尔二手房市场的库存和时间依然很高。
蒙特利尔整体市场相对稳定，尽管在独立房市场，我们现在开始进入卖方市场，但公寓市场仍然表现出轻微盈余。
关键词：国外买家
CMHC估计，外国买家只占蒙特利尔大区所有物业类别买家总数的1.5%。
相比之下，温哥华的外国买家9.7%和多伦多的外国买家4.9%，蒙特利尔地区的比例仍然很低。目前，外国买家对大蒙特利尔房价的影响不大。
关键词：外国人购买财产
在这个问题上，CMHC建议政府区分外国投资者和外国人购买房屋。
由于蒙特利尔的生活质量，良好的经济效益和低生活成本，越来越多的移民选择蒙特利尔作为他们的目的地。他们是多元化劳动力的中坚力量，在未来人口增长中发挥着重要作用。政府需要鼓励来蒙特利尔工作的外国人，但也需要警惕外国人利用蒙特利尔的低价推销房地产。
目前没有证据表明外国投资者将对温哥华和多伦多的蒙特利尔产生如此巨大的影响。
总而言之
目前，蒙特利尔地区房地产市场处于稳步上涨状态，房地产市场稳定。目前，房价不会大幅上涨，住房短缺。外国买家对蒙特利尔房地产市场的影响并不明显。蒙特利尔房地产市场不会过热。
政府可能会采取一些措施来了解购买海外买家的情况。但蒙特利尔目前不会出现增加税收以遏制住房市场过热的情况。
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