费城目前房屋市场如何?从近期的报告与统计资料来看，费城房价稳定，有利于买家;而且经济危机后的复苏情况也良好。因此是购房的好时机

 

 

买方市场

 

据多家媒体报导，随着经济回升，美国的许多地方是卖方市场，但也有例外。从Zillow网站最近公布的一份报告来看，费城、芝加哥，与克利夫兰仍是买方市场。具体来说，这些地方房源足、在市场上等待时间长，因此买方讨价还价的余地大。该网站的高级经济师奥尔森(Skylar Olsen)认为今年的房屋市场对买方更有利，并列举了10个买方市场的城市。

 

由于整体上房屋库存有限，因此今年一月份要比去年一月份的房价高4.5%。在前10大买方市场中，交易价大约比标价低4%;而在卖方市场中，一般低1%。奥尔森在排名中考虑了以下因素：交易价与标价的比率，价格下降的幅度，与在市场上的等待时间。也就是说，一般买方市场中，这个比率低，价格下降大，市场上等待时间长。排在前10名的买方市场分别为：费城、芝加哥、克利夫兰、迈阿密、普罗维登斯(Providence)、底特律、坦帕(Tampa)、辛辛那提(Cincinnati)、匹兹堡、与奥兰多。奥尔森介绍说，这些城市经济增长缓慢，在技术与能源方面的就业增长有限。比如有的城市是传统的制造业城市，当受经济危机的冲击又很难恢复时，就会出现这个现象。

 

房屋市场复苏

 

从2007到2011年间，全美100个大都市中，有81个房价下跌超过10%，其中半数城市的跌幅超过20%。四年过去了，大多数城市的房价有所恢复，但程度各不相同。SmartAsset根据美国联邦住房金融局与美国房产经纪人协会的资料列出一些城市，重点选择了那些在经济危机中跌幅大、而且恢复到危机前房价水平的城市。有的地方比如奥斯汀与匹兹堡当时跌幅不到10%，所以并不包括在内。

 

房价回复最佳的10个城市是：纳甚维尔市(Nashville)、旧金山、檀香山、圣荷西市(San Jose)、俄亥俄州哥伦布市、北卡州罗利市(Raleigh)、北卡州夏洛特市(Charlotte)、费城、新奥尔良、与科罗拉多州科罗拉多斯普林斯市(Colorado Springs)。总体来看，恢复最大的10个城市中有4个在南方，说明南方恢复程度大，加州的旧金山与硅谷经济危机时受重创，但现在恢复得很好。费城房价自2011年底以来攀升很快，上涨了14%，而且房价要比其它美国东北部大城市低。比如2014年第四季度费城的房产中价为21.33万美元，明显低于波士顿(28.3万美元)和大纽约(房价)地区(45.5万美元)。

 

首次购房者易犯的错误

 

据介绍，首次购房者容易犯的错误有几个。第一个是忘记核对信用记录。查询一下信用记录能够让您更清楚自己的情况以便准备贷款，而且如果信用记录中有错误的地方也可以及时更正。第二是量力而行。即使是自己信用好、银行同意大数额的贷款，也要看自己的经济压力有多大。如果在考虑到自己的其它支出后，发现自己能负担的贷款金额很有限，那还不如寻找便宜一点的房子。第三个是不要只盯着房价。事实上，买房过程中要花费的地方有很多，这包括房屋估价、检查，付给经纪人的费用和房屋交割等费用。而且在房子交易后的各项花费也很多，除了每月的房屋贷款之外，还有房屋保险、地产税与房屋维修等费用。第四个是贷款种类。尽管一般银行贷款是30年，但因为还有其它选择，所以具体情形也要看自己的情况。如果首付很高，那可以考虑15年期贷款，这样可以尽快付清。但如果只是目前买个房子住、以后还要换，那不妨就选择30年期。最后一个是，找贷款就像看房子一样，也要货比三家，多询问一下利率及其它费用，而且遇到好的利率要及时锁定，不要错过机会。