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美国房价上涨不同于楼市泡沫

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/3

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美国房价在近期内均处于不断地上升中,但此次房价的上涨和之前的楼市泡沫还是有很大区别的。

旧金山联储经济学家的最新研究结果显示,当前美国房价反弹有别于此前受信贷盛宴推动、并最终点燃金融危机和经济衰退的上次房价上涨。

旧金山联储行长最近警告称监控资产价格泡沫是一项重要任务,而防止失衡加剧是加息的一个理由。Williams 在10月份时表示“开始看到资产价格偏高的失衡迹象出现,尤其是房地产价格,”一旦问题变大将很难解决。

当时Williams指出房地产市场尚未达到“崩盘时点”,上述研究结果支持他的这一论断。研究显示,眼下房地产市场并不具备2007年楼市崩盘前夕呈现出的很多高风险特征。

“美国房价自2011年起开始的上涨明显不同于2005年前后楼市繁荣时期,”经济学家ReuVen GliCk、Kevin Lansing和Daniel Molitor指出,“房价上涨程度没那么显著且楼市杠杆下滑,没有构成信贷助长泡沫水平的表现。”

研究称,房价中值自触底后已反弹到比上个峰值低8%的水平。

然而,目前的房价租金比率较2005年左右达到的高位低约25%。与股息率作用类似,这一指标可反映资产价格是否符合基础资产的基本面价值。

“2011年起房价反弹的同时,租金也随之上涨,为房价上涨提供了一些基本面上的支撑,”研究者们写道。另外,抵押贷款与收入之比自2007年达到历史高位后还在继续下降。

“当前楼市复苏并没有发出显而易见的警报,”他们表示。尽管本轮周期有别于上轮,但“鉴于楼市荣枯会对就业与经济其他领域产生长久而深远的影响,决策者与监管者必须保持警惕,以防重蹈2005年前后的覆辙”。

 

 

 

 

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标签:美国,房价

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