对于退伍军人和现役军人来说，VA贷款是实现住房拥有梦想的好方法。自1944年以来，超过2200万服务人员使用了这些灵活的，没有首付的贷款。
但是当人们听到“没有首付”的时候，他们通常不会意识到他们还需要一些现金来完成交易。
北卡罗来纳州Kannapolis的创世纪地产公司的经纪人Gwen Chubirko指出：“零跌并不意味着零收盘。
好消息是，买家不必盲目去：你的VA贷款精明的房地产经纪人将成为你的盟友，帮助你估计你在整个过程中需要的成本，无论你住在哪里。
“我们的目标是拯救退伍军人的钱，让他们进入一个他们感到满意的家，”房地产经纪人John Ulrich说。
虽然您需要关闭的金额会根据您的位置和情况而有所不同，但专家们表示，您通常可能需要手头的3％左右才能关闭。
想要打破它？这是一些退伍军人和积极军人不应忽视的购房成本。
1.信用报告
买家经常支付这笔费用，平均而言，这笔费用平均约为30美元。请注意，即使贷款没有结清，这笔费用也不可退还。
2.保证金
该保证金存款的关键是家庭购买过程。它基本上允许你在进行检查和评估的同时，对房子进行“持有”。如果没有保证金，你理论上可以在许多家庭提供优惠，基本上把他们从市场上拿走，直到你决定选择哪一个最好。顾名思义，这表明你对购买进行认真的态度。
解释说：“卖家希望这个买家在游戏中把钱从房子里拿出来，在游戏中有一些钱。
根据你居住的地方，你可以预期从家庭购买价格的1％甚至10％的任何地方作为保证金。（在一些竞争激烈的市场中，买家为了突出而做出更大的存款。）
但是别担心！无论你为保证金付出什么，只要交易完成，就会立即支付你的首付和关闭费用。（如果交易失败，可能会失去部分或全部存款，这取决于协议坦克的原因。）
3.评估
所有VA贷款都需要进行评估，以确保该房产达到可接受的标准，并符合VA的最低物业要求。那是什么意思？那么，评估师将计算平方英尺，确认房产值得您提供的价格，而且这是安全的，结构合理的，卫生的。
除其他外，评估师将检查安全的机械系统，可接受的屋顶寿命，无危险的地下室和爬行空间。VA买家通常会提前支付评估费用，但他们可能会在收盘时收回成本。
4.家庭检查
虽然需要进行评估，但在技术上来说，家庭检查是可选的（除了某些州要求的病虫害检查外， 花费大约在50美元到150美元之间）。但是，除非你要买下拆除（不是用VA贷款！），否则你绝不会想要通过检查。
在你进行官方检查之前，家庭检查是你发现房屋问题的最重要的机会。这也是你的机会，指出维修你可以要求卖方代表你（这些维修可能比检查本身，它将运行约300至500美元的成本更多）。
5.记录费用
记录费用必须在结束时自付。这是你在县里把你的抵押记录在公共记录上的费用，每个县的费用都不一样。
6.房地产转让税
这些费用因州而？异，从印第安纳州的费用到亚利桑那州的2平方米费用，
纽约(房价)每500美元的费用为2美元。州，县和市政府征收这些税收，将财产的所有权从前一个所有者转移给新所有者。
7.产权保险
产权保险保护您（和您的贷款人），如果有以前业主的房屋问题。产权保险的 平均成本大约是每项政策1,000美元，但是这个数额在各州之间差别很大，取决于你家的价格。
费用
如果您在有必要的房主协会的地区购买房屋，您将需要支付申请费用，这取决于当地的规定。然后是你的每月会费。对于典型的单户住宅， HOA费用可以使房主每月大约花费200到300美元，但是根据您所在单位的大小和便利设施，这些费用可能会更低或更高。
9.贷款发放费用
一个发放费是几，这将使你的交易费用之一。VA允许贷款人收取最多1％的贷款金额，以支付发起，处理和承保费用。
底线？尽管对于希望购房的老兵来说，VA贷款是一个很好的选择，但在申请之前准备好VA将确保在整个过程中不出现意外。
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