美国房屋检查维修协商攻略
来源：作者：北美购房网时间：2018/2/1
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如果你买房子，你会想知道如何在家里检查后进行维修谈判 。毕竟，即使是最梦幻的房子也会出现问题，卖家可能会打开修正一些缺陷的概念 - 用正确的说服。
所以，一旦你的可靠的家庭督察审查这个潜在的购买，并把他的报告，你应该告诉卖家从那里？看看没有比这个方便的讨价还价的指导家庭买家如何谈判维修后检查。
肯塔基州Bowling Green市的Coldwell Banker公司的房地产经纪人Kyle Springer警告说，尽管开始镍矿销售，让你的新家能够尽可能保持原始状态，但这并不现实 。相反，他建议：“把时间和精力集中在主要的结构性问题上，而不是化妆品上。”
所以，如果这个破解的面板在窃听你，就去五金商店再拿一块钱，而不是把它加到一个长长的维修请求清单中，这无疑会使卖家烦恼。
那么哪些修理属于“需求”与“需要”类别？
家庭检查后需要维修
以下是卖家必须 解决的两个 问题：
任何水渗透问题，如潮湿的地下室或发霉的墙壁
当地的代码安全违规，如遗漏的扶手或不稳定的甲板
如果你有抵押贷款，贷款人在交出贷款之前可能需要进行一些修理。因此，家庭评估 报告中列出的某些修缮工作 也必须加以修订。
常见的家庭修理要求（但你可能得不到）
以下是买家家中维修清单上的一些常见项目，虽然卖家可能会也可能不愿意解决：
如果房子是在二十世纪六十年代以前建成的，那么要升级未接地的电线
更换旧式镀锌水管或任何泄漏的管道
做屋顶维修
改变瓦解下水道管道
升级加热/冷却系统和热水器
通过研究来备份您的请求
很容易看到一个潜在的问题，并说：“看起来像有水损害”或“屋顶看起来有点破旧”。另外有证据表明损害是多么广泛，并估计它会有多少成本来解决。您可以提供的更多细节和备份越好。
这就是为什么一个家庭检查是如此重要。当卖家从专业人士那里听到它时，它会有所帮助。例如，告诉卖家你想要修理门廊，因为它感觉不稳定，除非专业的家庭检查员提交关于门廊的结构损坏的报告，否则将不会举重。
要求维修信用
而不是让卖方协调和支付工作，而是要求“维修信用”。
纽约(别墅)州锡拉丘兹Brightside Home Inspections的老板斯科特·布朗（Scott Brown）建议要求任何超过500美元的问题获得维修信贷。这实际上是对买方有利的，因为卖方不再有确保工作正确完成的既得利益。
“否则，房屋销售商几乎总是会找到最便宜的承包商或家庭成员来解决问题，”布朗说，“同时，作为买方的你当然会选择最好的承包商。
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