美国抵押贷款承诺函是什么
来源：作者：北美购房网时间：2018/2/1
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拿着你的 抵押承诺函，你们都准备关上房子，然后出事了。也许这是一个新的建设，建设者进度落后，或者卖家需要改变他们的结束日期。在任何情况下，最终都会被推回到您的抵押承诺函到期日之后。哎呀！那么过期的抵押贷款承诺函是一个交易断路器？
你会很高兴知道，在你实际签署抵押贷款文件之前，抵押贷款承诺函到期的情况并不罕见。但是要确保你的交易不会失败，这是你遇到这种情况时需要知道的。
什么是抵押承诺函？
抵押承诺函与预先批准函不同，后者声明贷款人愿意借助您的财务审查借给您。抵押承诺函进一步证明贷款已经通过了承销程序并且已经被批准。它规定了贷款的类型，条款，任何批准条件和 利率。
它还提供了该承诺有效期限的日期。承诺的长度，也被称为费率锁定或承诺到期，会因贷方而异，但通常为30天。
如果你的承诺函即将到期
如果您的承诺函在您计划在虚线上签名的时间附近即将到期，您将需要采取措施。
首先要做的是与您的贷款要约交谈，并在计划结束托管之后请求批准日期 。您可能需要重新提交一些您的财务文件，因为放款人通常需要所有文件是最新的，这通常意味着从最近30天的期限。
由于利率每天都??在上涨和下跌，所以如果你必须得到一个新的承诺函，你的初始利率可能会改变。
“如果你的即将到期，大多数放款人会延长承诺或利率锁定，并支付额外的费用，” 加州Studio City的Keller Williams的房地产经纪人Kathryn Bishop说。 “如果卖方拖延关闭，那么卖方通常会延长合同，并经常支付延期付款的银行费用。”
她说，如果卖方拒绝支付费用，那么买方可能希望联系一位房地产律师。
如果一切都失败了
那么最坏的情况是什么？你失去了房子和你的存款。但是，只有当你是造成延误的人才会发生这种情况。如果你失去了抵押贷款的承诺，不能支付房子，卖方将有权决定是否继续出售。
毕晓普说，你最好的做法是在你申请贷款的时候和贷款人谈谈任何可能出现的情况，即使你没有预料到有任何延误。你永远不知道会发生什么。
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