美国售后回租买家什么意思
来源：作者：北美购房网时间：2018/2/1
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售后回租允许买家 将房产租回 给卖家，让他们在关门后的一段时间内留在家中。如果卖方在房屋出售之前没有买新房，而且需要一个居住地，这种情况就相当普遍。
通过租回方式容纳卖方，可以成为买家在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出的主要筹码。但是，在回租开始之前，有一些重要的事情需要解决。
丹佛科罗拉多豪华公寓的房地产经纪人乔伊·弗雷泽（Joy Fraser）说：“买卖双方必须提前同意租金 。” 但租赁费只是这个方程的一部分，她说。
您还需要提前就“谁将支付公用事业和保险费，保证金的数额， 维护财产的权利，买主进入财产以及卖主何时离开家，“弗雷泽说。
现在你已经知道进入回租交易需要什么了，现在是讨论数学来确定收取多少租金的时候了。
如何计算售后回租的租金
通常，买家通过计算拥有房屋的每月成本来确定月租金。这通常包括抵押贷款本金和 利息，房主保险和财产税，Michele Lerner,“住房：艰难的时候，第一次，任何时间”的作者说 。
其他费用，如房主协会会费也可以在计算租赁回租时考虑在内。然后，您将根据卖家租用您的新房子的时间来分摊金额。
提供了这样一个简单的例子：“如果你每月的房贷总额是2000美元，你的房主每月的房租会达到100美元，那么你的每日房租是70美元，如果卖家在你家住了两周，那么你将会收取980美元。 “
说，有些卖家可能不愿意支付租金，特别是如果他们在那里住了很长时间，并且没有或很少还贷款。如果是这样的话，买家也可以选择使用当前的市场租金来计算售后回租，这可能对卖方有利。
另一种选择是根本不向卖家收费。
“如果有多个房子的报价，买家可以提供让卖家在短时间内免费留在家中，”弗雷泽解释说。“这只是买卖双方的另一个谈判点。”
一个计算你不能跳过
如果你正在讨论长期租赁作为租金收入的手段，而卖家只是想减轻拥有房屋的负担，那么在达成交易之前，你需要和你的贷款人谈谈。为什么？租回期通常不能超过60天。
说：“你的贷款人将不得不批准你作为投资者而不是业主占有者的抵押贷款。“投资者贷款通常需要更高的首付和优良的信贷。”
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