你有没有想过为什么在住宅房地产投资的大玩家不关注单户住宅，而是购买公寓？这有几个原因，但最重要的是控制。与单户家庭和小户型（2-4 户）相比，较大型多户住宅（5户及以上）的业主可以控制住房的价值，具有更高的可预测性。
在公寓方面，增加房产价值的选择只限于业主的创造力。在这篇文章中，我将列出一些无尽的方法来增加价值。
在我们进入列表之前，让我们快速简要地介绍一下属性的价值。
1-4单位财产
这些物业根据可比销售方式估值。这意味着，如果一个3床，2浴房子在类似的情况下，你的3床，2浴在同一社区或一个非常类似的售价为X,那么你的3床，2浴家也值得$ X因为这是市场确定你的财产是值得的。当你聘请评估师时，这正是他/她正在做的事情。他们发现可比的销售"comps"，并用它们给你的财产的价值。
5+单位物业
这些都是根据他们生产的收入来估价的。每个人购买这些类型的财产都买他们赚钱，所以这是普遍的焦点。要找到它们的价值，你可以找到净营业收入（NOI）。NOI只不过是你所有的钱减去你所有的开支，不包括偿还债务。
我们不包括债务服务，因为它可以从一个主人到另一个不同。换句话说，NOI是财产可以产生的所有收入减去财产所需要的所有开支，无论业主是谁。一旦我们有了这个NOI,我们就把它除以该地区的资本化率。上限率是市场已经确定的回报率足以为这种类型的财产部署资本。
如果这是公寓的重要价值，那么我们可以看到，如果你能减少开支或增加收入，那么房产的价值就会上涨。即使你节省一美元，物业的价值也会上涨。如果你想更详细地解释我们如何找到公寓的价值，看看我写在这里的另一篇文章。
如果你减少开支或增加收入的每一美元都会增加财产的价值，那么我们是不是应该以任何可能的方式来做到这一点？答案是肯定的，但业主往往只关注明显的传统方式，如提高租金。这是一个很好的例子，但正如我之前提到的，名单只限于业主/经理的创造力。以下列出了一些不太常规的方法来为您的公寓楼增值。
在你浏览清单之前，想一想：“不，谢谢，那只能赚到我一年大约500美元 - 不值得，”知道这个激励不是额外的500美元的现金流 - 这是价值的增加。
如果你的财产是6％的资本化率，那么额外的每年500美元就会为你的财产增加8,334美元。找到10种方法来增加每年500美元的收入和10种方法来减少你的开支每年500美元，你将增加167,000美元，你的财产是值得的。
公寓投资
12种创造性的方式增加公寓建筑的主要价值
1、公用事业
冬天的时候，我们所有人都赶过那栋公寓楼，那里的房客已经敞开了窗户，热喷砂。我们也都知道谁从来没有报告说他们的厕所是不断运行的，因为他们不付水费。根据财产的机制，分计量可以是最大的增值活动之一。
2.洗衣机和烘干机
目前租赁租赁的头号舒适设备是洗衣机和烘干机。这可能会增加每月$ 40-75的收入。
照明
如果你是一个长期的购买和持有投资者，在公共场所的LED照明是一个明智之举。首先，它消耗的能量非常少，可以节省电力。其次，灯泡过去25年，所以你不支付维修来改变它们。
4.自动售货机
是的，从自动售货机产生的收入可以增加你的财产的价值。我已经看到了几种情况：1）在公共区域，例如在健身区或泳池周围放置饮料或零食自动售货机，2）在公共区域的洗衣房，洗衣房和其他家庭必需品。
认为单服洗涤剂，去污剂笔，地毯污渍去除剂，织物柔软剂。最好的部分是你不必购买机器。就像投币式洗衣机一样，许多公司都会为自动售货机提供售后服务，并且可以获得一定比例的收入。
5.车库停车
人们可以并且支付更多的费用来停放他们的汽车，或者在车库里增加额外的存储。增加车库的额外费用是常见的，在某些情况下可能值得建设车库。一个较便宜的替代品是车库。
6.停车
我们都做到了 - 你变成了停车场，是的！ - 前台和中心现场为您开放。租户将支付保留这些特殊点。在“保留高级停车位出租”的最佳位置出现一些标志，这将为您的收入增加更多的收入，并且您的财产价值将上升。
7.装修
虽然这是非常传统的，但我还是想把它列出来。通过翻新室内设计，公共区域或遏制吸引力，您可以增加需求，这可以使您提高租金。
康复退出策略
8.垃圾捡拾服务
你有财产上的专职维修人员吗？为什么不把他用于定制服务？我的一位朋友有一个居民谁恨把垃圾袋搬到垃圾箱里。然后，他提出要求维护人员每周两次在门外拾起她的垃圾，每月20美元到垃圾箱里去。其他居民看到这一点，并要求提供相同的服务。现在，这是他的所有居民的选择。杂工每周打发两次，收集。居民喜欢这个选择。
9.宠物租赁
如果你允许宠物，而不是为他们收费，你错过了。我看到宠物租金高达每月100美元。
10.存储单元
你曾经住过一套公寓吗？有没有好的地方可以把那些旧书，冬天的自行车，或者其他你想要的东西都放在那里？那么大多数人都是这样，这就是为什么他们愿意支付本质上是一个额外的壁橱。对于我们的单位，我们分别收取19元和29元的15平方英尺和30平方英尺的储物间，这些储物间建在一个旧的，未使用的洗衣公共区域。
11.电缆
在大型综合体中，业主可以与有线提供商签署独家协议，并从居民注册服务时获得一小笔回扣。
12.重新谈判费用
作为投资者，我们经常关注如何赚更多的钱。同样重要的是如何少花钱。在公寓里，营业费用将包括不少费用帐户。园林绿化，除雪，清洁，管理，维护，垃圾箱收费，以及更多的项目都是你可以考虑的方法来降低运营费用。这可能就像打草稿或打电话给垃圾箱服务，重新谈判月费一样简单。
在当今的市场环境下，多户制非常具有竞争力，加入这些非常规的增值策略是一个很好的工具，当你的财产适合你的时候。
我真正想要强调的是，物业的附加值比额外的现金流更重要。现金流量很好，但价值可以通过再融资或销售获得。多家族可以控制，虽然每个人都知道现金流是王道，但创造力却是第二。凭借创造力和控制力，可以在多个家庭中建立惊人的财富。
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