在这篇文章中，我想向你展示美国公寓建设的难以置信的力量。通过一个真实的案例研究，我会告诉你我是如何每年为我的净资产增加4万美元，用一个12单位的美国小公寓楼。我希望这会激励你仔细研究多户投资，以帮助你实现财务自由，就像多户家庭帮助我和其他人一样。
4种方式公寓让你赚钱
我喜欢美国公寓，因为有四种赚钱的方式：
现金流量：这是所有费用和抵押贷款支付后剩余的金额。
赞赏：这是您购买房产和您出售物品（减开支）之间的差异。
减少贷款 （又称“摊销”）：租户支付抵押贷款余额的金额。
赞助商费用：如果您要为交易筹集资金（您应该！），那么您有权收取“联合”交易的一定费用。
例如，当您关闭该房产时（通常约为购买价格的3％），您可以向自己支付购买费用。
您还可以收取“资产管理费”（通常是您拥有建筑物每年筹集资金的1％）和“资产处置费”（通常是出售建筑物时的销售价格的1％）。
与世界上其他任何投资项目不同的是，美国公寓楼有4个利润中心。
介绍12个单位的案例研究
我打算用我的第一笔交易作为例子，向您展示真实的数字有多强大的美国公寓楼投资可以。
我使用这个特定的案例研究，因为这是你可以在国内任何地方做的第一笔交易。尽管这是一笔小小的交易（12个单位），但它每年仍然在我的净资产上增加了4万美元，为期五年。
我没有用我自己的钱。
让我告诉你，这笔交易如何在5年内每年为我的净资产增加4万美元，我希望在这个过程中你会看到你也可以做这样的交易。
以下是我购买美国房产的方式：
购买价格： 530,000美元
装修： 54000美元（或每个单位4500美元） - 它需要大量翻修
需要结算的现金：从5位投资者中募集22.7万美元，以换取50/50的比例
预计回报：投资者每年15％
收购费用： $ 15,900支付给我
我翻新了建筑物和许多单位的外观。这使我可以慢慢提高租金，填补空缺，驱逐没有付款的租户。
这不是一夜之间的过程。其实花了3年左右。
5年后（正如我写的那样），我有合同要卖85万美元。总的来说，这座建筑在5年内使我获得了198,434美元的利润，即每年约4万美元。
让我们分解每个利润中心，以更好地了解“每年$ 40K”的利润。
这里有4个利润中心中的3个：
5年以上的现金流共计130545美元 （全部费用和我的费用）。这大约是每个月181美元。现金流量在前两年是很紧张的，但是在过去的三年里（现在我们把平均租金从595美元提高到了825美元）。
在关闭和销售成本后，升值为146,500美元 ，不包括还款和保荐费。
美国贷款本金在五年内减少了48,265美元。
这3个利润中心的利润总额为325,310美元。由于我有50％的份额，我的这部分利润是162,655美元。
我们不要忘记赞助商费用！
除了拥有50％的建筑外，我还收到了一定的“赞助”费用，把这个交易集中在一起，管理好美国房产经理，最终把整个事情卖给盈利。
当我买下这栋楼的时候，我付了15,900美元。我们还收取了每年2,275元的资产管理费（筹集资金的1％）和1,500元的处置费。
总而言之，我的赞助费总计35,779美元，使我的净利润达到了每年198,434美元 - 约40,000美元。
我真的在做什么？
我发现有一些问题，我觉得我可以在3 - 5年内解决。我翻新了房产，增加了租金，减少了空房。
这是困难的吗？
是的，因为我必须采取行动。我必须教育自己，实际上购买美国房产并雇用合适的房产管理公司。我必须耐心。
但另一方面，这并不困难。任何人都可以这样做。我为了公平的市场价值买了它，换句话说，我不必以某种巨大的折扣购买它。人们总是这样做这样的交易。
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