新数据表明，多伦多所有房产物业中，外国买家只占3.4%，温哥华的比例稍高，也只有4.8%。以物业价值计算，外国买家在多伦多约占3%，在温哥华占5.1%。

浅色为温哥华CMA，深色为多伦多CMA

一直以来都有观点认为是外国买家大量涌入造成房价高升，尽管之前也有数据表明外国买家比例在5%到10%之间，但B.C.省和安省政府还是分别在2016年和2017年推行了15%的海外买家税，以抑制房市过热。

报告中所调查的非居民（Non-Resident），和居民国籍无关，包括外国人以及主要居住地在加拿大以外的加拿大人。数据显示，他们更倾向于购买公寓，而不是独立屋，外国买家在温哥华和多伦多公寓市场所占比例分别为7.9%和7.2%，独立屋比例分别为3.2%和2.1%。

而且，外国买家在市中心拥有物业比例较高。在温哥华，非居民在城市中心拥有7.6%的物业，也就是大约13个物业中有一个外国买家，多伦多比例为4.8%。即每20个物业中有一个是外国买家拥有。

另外和本地居民相比，外国买家所拥有的公寓普遍更高档。从公寓价值来看，在温哥华和多伦多，外国买家比本地居民拥有物业的平均价值分别高出30.4%和8.7%。外国买家在温哥华市中心拥有公寓的平均价值为93万600元，在多伦多市中心为43万9000元。

报告显示，在多伦多，和本地居民相比，外国买家更倾向于购买新的小型公寓，多伦多也因此被指责出现了为投资者建造小型公寓的建筑热潮，而不是考虑居民需求。

新的数据出炉后，将会继续引发关于多伦多和温哥华房价的讨论，外国买家税实行后地产市场有所冷却，但现在又有反弹的迹象。

根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，从2005年1月到2017年11月，温哥华的房价大幅上涨了173.7%，同期多伦多的房价上涨了145%。过去三年，温哥华的房价升幅超过60%，多伦多的房价也上升超过40%。

所以，外国买家并不是加拿大本地房价迅速升高的主要推动力，全国范围内，外国买家房产所占比例不超过5%。外国买家确实对房价上涨起到了一定的推动力，但绝不是最主要的因素。推动房价上涨的主要原因，更应该是房产投资鼓吹。

以后，关于加拿大房价浮夸暴涨的锅，不要再甩给中国买家啦!