在一些房地产市场上，每周活跃的房源数量急剧增加。作为一名卖家，您如何计划让您的家在众多可用物业中脱颖而出？不要陷入几个月来在市场上徘徊不前的卖家。看看这些有用的提示，并获得你想要的公平的销售价格！
快速卖掉美国房产第一步：清理你的房子的外观
1、让你的房子的第一次出现令人印象深刻。如果你的财产状况不好，许多潜在买家甚至不会走出去。你的财产的前面是至关重要的。如果有必要，前花园应该保持良好的所有门窗框。悬挂式的篮子和窗框总能让一个物品的前面更加显示。
即使你可能已经清理了财产的前面不要忽视的后面。在竞争激烈的市场中，花园往往是成交的因素。如果你不是园丁，现在是时候开始 - 至少在你试图出售你的财产的时候。如果你没有时间或精力花园，请雇人。当房子被卖掉时，这将是很好的花费。
2、清理你的房子的内部 - 小改进很重要。买家们都是有理由的 - 毕竟他们有权利 - 因为他们即将分配辛苦赚来的现金并且长期贷款买房。他们想要面对的最后一件事情是肮脏的厨房橱柜和地毯，结成泥土，灰尘和污垢。请记住，他们试图想象自己住在你的财产。确保它是原始的。
花时间更换一个破窗户屏幕，添加一个新鲜的油漆或五颜六色的鲜花到家庭房。简单的触摸像这些可以增加数千美元到你的底线。
3、中和。买家通常会寻找一个空白的画布，他们可以强加自己的个性。如果你的个性被盖印在你的财产上，特别是以极其明亮的颜色，潜在买家只会把这看作是他们必须做的更多工作。用奶油和白酒中和你的房间，以提供空白的画布。
4、借此清理。杂物使房间看起来更小，吸引力更小，从而阻碍了潜在的买家。再次，买家难以想象自己的财产在面对一塌糊涂时的财产。
去个性化你的家。家庭照片或个人收藏等物品应该包装起来。尽管他们在一个单调的房间里增添了蓬勃发展，但实际上是快速销售房屋的单调房间。
5、当你准备好了，把家搬回来。正确的方式可以对你卖房子的速度产生巨大的影响。在古典或爵士乐背景中放置中立的音乐。烤饼干或烧香味蜡烛，使气味散发到最被贩运的房间。要特别注意厨房和卫生间 - 这里的“附加值”可以对人们愿意支付的价格有更显着的影响。
快速卖掉美国房产第二步：定价你的房子
1、不要问太多。每个人似乎都把自己的财产看作高于市场价值。如果你想快速销售，你应该现实。看看该地区的其他物业，并得到一个有信誉的房地产专业人士的意见。如果你真的想要快速销售，准备降低你的期望。
有时候，房价低于预期可能是件好事。低廉的价格可能引发招标战，导致房价上涨。竞标战不能得到保证，但是如果价格低于价格更高的价格，就会发生竞争。
2、看到可比的价格到达。可比较的是其他类似的房子正在你的邻居列出的。如果你有3间卧室，2间浴室，请留意你所在地区的其他3个床位，2个洗浴房屋，以了解如何定价以便快速销售。
3、谨慎地达到一个特定的数字。你最后的数字是什么？在确定上市的具体价格方面，有一点点的科学和策略。当你到达神奇数字时，你可以记住两件大事：
使用魅力定价和“一个世纪以下”的数字。不要选择以407,000美元的价格列出你的房子，而应该考虑以399,000美元的价格把它列出来，这样才能适应心理上重要的世纪标志。
你会发现零售商店和企业一直都在使用魅力定价，而且有充分的理由：人们喜欢这些数字，因为它们具有一定程度的吸引力。399,000美元听起来比40万美元更有吸引力，尽管它们在功能上是相同的。
使用价格带来良好的效果。价格分割是通过挑选与所有其他清单足够明显的清单价格来分离您的家庭。你可能会发现一组房屋都在26万-2.7万美元的范围内销售，然后是另外一个以29万-2.9万美元的价格销售的集群。价格是为了让你的家庭价格在$ 270k - $ 290k之间，这样它就更加突出了。
4、价格你的家，并在春季或秋季投放市场。春季和秋季是许多房屋猎人的主要购买时间。现在还很温暖，孩子们不是刚刚结束了学年，就是刚刚开始上学，所有人都没有休假，或者已经从假期回来了。在正确的季节定价会让你时间恰到好处，避免在今年剩下的时间里出现不好的时候。（夏天，很多人休假，冬天天气条件恶劣）
5、给自己一个时间表，如果你没有得到一个投标人，你会降低价格。很多时候，房主固执地坚持一个太高的价格，拒绝让步。然后需要几个月，有时几年才能出售。在为家庭定价之前，在日历上设定一个日期，届时如果您还没有买家，您将降低价格。这将消除定价的情绪，并帮助你更快地出售你的房子。
快速卖掉美国房产第三步：最后的检查房屋
1、得到检查。售前检查并不是非常普遍，但是如何让买家犹豫，你的房子是最好的，特别是如果报告是在开放的房屋提供的。另一方面，提前发现潜在的问题将允许您处理它们，而不会吓跑潜在的买家。
2、使用互联网的力量。互联网改变了房屋买卖的方式。未来的购房者不再需要亲自到房子里看看是什么样子。今天，许多潜在的购房者淘汰，他们的房源不希望在网上投入时间，然后亲自去，那些看起来有趣。在线提升您家的独特品质是产生更多潜在客户的好方法。
如果可以的话，借用一个很好的数码单反相机，或者在几天内便宜的租一个广角镜头。这应该花费你几十元到五十元的租金几天。在晴朗而阳光明媚的日子里拍摄你的房子，等你清理干净了。阳光明媚的一天，一间明亮的房间的图片将使你的房子看起来更大，更吸引人。
3、如果您决定使用持牌代理商，请选择正确的代理商。做出明智的选择！询问朋友，家人和同事，如果他们有任何参考的最佳代理。做你的功课，访问网站，并找出哪些代理最了解你的社区。您选择的代理商不仅要有广泛的市场知识，还要诚实可靠。
4、向购房者提供一些额外的东西。每个人都喜欢一个小巧的包。这让我们感到特别的放心，我们买房的人正在照顾我们。最重要的是，这样做相对容易。这里有一些小的额外的东西的想法，你可以做到激励买家触发：
提供一点信用来支付成交费用，或者更好的是提供完全支付。成交费用通常是几千美元的费用，这不是微不足道的。
将您的家用电器保修转让给买家。不要因为洗衣机或干衣机的故障而付钱，可能会比你想象的要更为重要。
为他们提供比平常更快的机会。如果你能保证在家快速关门，允许新房主在30到60天之内进入房屋，可能会达成协议。看到他们梦想中的房子的房主经常想马上搬进来。
5、不要害怕传播这个词。即使你有一个房地产经纪人，即使你觉得这是尴尬的，告诉别人你知道把你的房子推向市场也是无害的。更新你的Facebook，与当地PTA的人交谈，请可信赖的朋友传播这个词。当你的房子最终被卖掉时，这些小爆炸可能会有很大的不同。
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