一直以来，我们对房产的情绪是又爱又恨，一边不时忧虑没有只涨不跌的财物，又抗拒不了诱人的涨幅，房产的确仍是各个家庭的首要出资途径，特别是近年房价又涨了一轮，房价的运转规则信任是很多人巴望知道的，我们能够把美国曩昔多年的房价前史数据来做参阅。

如果说股票的长时间价格是由股息率和市盈率决定的话，房子对应的估值目标就是房租收入比照房价的比率。美国三位经济学家宣布了一篇研讨美国全体房租对房价比率的文章，比照了美国近十年的数据发现，房租对房价的比率关于价格动摇起到重要作用。房租对房价比率远远低于前史均匀水平，就像一只市盈率很高的股票，可能是相关于房价来说房租太低，意味着房租会上涨得很快；可能是相关于房租来说房价太高，意味着房价会跌落，或房租涨房价不涨。

2006年底，美国的房租对房价比率现已到了3.5%的前史低位，这说明现在美国的房价比较前史均匀值仍是偏高，如果房租对房价比率要在之后五年回到前史均匀值，房价可能会下降。从美国曩昔多年的房地产市场来看，房价上涨大都由通胀要素推进，通胀推进租金上涨，然后推进房价上涨。

美国的房价体现有几点规则，均匀房价简直等于通胀率，经济数据好时，房价涨，通胀率也涨，但房价增长率比通胀率涨得更快，房价与股价一样，总是有惯性，高的时分会过高，低的时分会过低，但最终会回归均匀线，总的来说，美国的房价在曩昔多年里每年均匀增长率约为3%，略高于美国的通胀率2.8%，这个回报率是不是足够高，每个人的主意不一样，但是这个规则很值得我们重视。