在万税万税万万税的美国，房子出售时的本钱增值税肯定是一笔很大的开支，放下单纯出资易手的卖房不说，大部分的人应该都是要另购新房而决议卖房，那么我们卖房的时分一定要考虑交税的问题，千万不能犯错。

卖房时须向税务局缴纳所得税，通常会触及两种税，第一种是房产交易税或许叫过户税，是房地产产权转移时，州政府或市政府向卖主征收的税款，各州各市的交易税征收方法与费用各有所异，有的可能只需付州交易税而不必付市交易税，有的当地则是两者都要付出。

第二种是联邦资本增值税，若卖房发生赢利，则赢利部分管帐算在个人所得税中，这部分牵涉杂乱，也有许多方法可节税。卖房赢利 一般是调整后卖价减去调整后本钱，调整后卖价是卖价减去房子整修费用，调整后本钱是买价减去出售佣钱、律师费等开支。房子创新改建的费用尽管不能抵税，但可以添加房子本钱，也就是减少了卖房赢利，所以只要是购房后的每次翻修与整修都应保留好相关收据，为日后的卖房换房做准备。

海外买家当然也是要交税的，美国法律规定外国卖家卖房时，会由产权公司在过户时就扣除成交价的15%，并在期限内向IRS申报8828-A表格来请求减税，IRS 会依情况决议是否赞同减免。若外国卖家卖的是自住宅，并且卖价不超越30万美元，则可免扣10%所得税。