纽约曼哈顿房价现状分析
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/27
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纽约(房产)曼哈顿是世界金融中心，纽约房价和所在的区有关，从邮政编码可以看出是不是最贵的区。我们来看看纽约曼哈顿最贵的区，就是所谓的河景房的房价到底有多贵？
这是面临曼哈顿哈德逊河的一处临河的30余层高的酒店式管理的公寓楼。里面是一套套有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间的公寓，和中国的高层住房差不多，只不过它整栋楼的管理都是酒店式管理，大楼的门卫是24小时值班，服务也比较周全和周到，包括可以清理房间、换洗被单等等，和酒店的服务差不多，所以管理费也比较贵。
楼内还有可供住户使用的开patio的地方和游泳池、健身房等。我们来看一套位于31楼的面积140平米，拥有一个客厅、两间卧室、两个卫生间、一个厨房、一个阳台的套房。
房价是130美元，每平米9200美元，按6.48的汇率约合人民币842万元，大约每平米人民币6万元。
上海黄浦江边的江景房一般每平米都在10几万人民币，深圳蛇口的高层住房则卖到4.5万一平米，而深圳西部湾口岸高层住房每平米要5万人民币。当然，美国的房子要交税，中国的不交税。
美国买的房子是永久的产权，中国是70年产权，实际是买的70年的租用权。这套房子每月的税是1100美元，约合人民币7128元，一年的税就是人民币85536元。
管理费是每月1600美元，约合人民币10368元，一年管理费就是人民币124416元。两项费用加起来一年要20万人民币，这就是为什么在美国房子不是用来炒的，而中国的房子是用来炒的原因之一。
美国买房还要养房，养房的费用是很高的，中国买了房，放在那里等着升值，不用交税费，自然大家都去屯房炒房。
但是中美房价之比还要参考人均收入，假如按美国人均月收入4000美元，中国人均月收入4000人民币计算，美国纽约曼哈顿的房价是9200美元，中国上海黄浦江的房价是10万元人民币。
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