墨尔本，澳洲著名的城市，这里有优质大教育资源和高水平的医疗资源，这座城市已经连续很多年蝉联“人类最适合宜居的城市”，正因为如此，国外的很多投资者才选择在这里进行房产投资，那么，对于在墨尔本购置房产时如何才能签署有效的合同呢?

很多购房者可能会存在这样的问题，就是身在本国，无法前往墨尔本去签署合同，遇到这样的问题，笔者整理了两种行之有效的方法，其一就是签名影印件，在签署购房合同前，买家的代理律师会审阅合同条款，并向买家解释其中的风险、责任与义务，同时也会与卖家律师进行协商，根据买方的指令提出相应要求，并根据经验修改一定的合同条款以保障投资者的权益。如果无法前往墨尔本，卖家代理律师会同卖家的代理律师商谈，用买房所签署的影印件交换合同。

其二就是授权委托书的形式，顾名思义就是买家可以在墨尔本本地找一个可靠而且信得过的人当自己的代理人，这个人可以全权负责买家的购房事宜，有专断独行的权利，前提是这个人必须是买家信得过的人或者律师或者机构，委托书一旦形成以后就具有法律效力，所以，代理人必须是年满18周岁的自然人。

其实笔者认为，第二种方法是最可行的方法，因为第一种方法比较简单易行，但是存在一定的风险，有的卖家可能并不同意此类型的影印件，在买家将影印件寄往墨尔本的同时，没有形成法律效力，卖家完全可以将房产在次转卖。而授权委托书则不存在这样的情况。