大费城地区买房优势详解
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/23
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美国历史名城费城，“Philadelphia”之名取自希腊语，意为“兄弟之爱”。提到这里很多人不禁会想到职业篮球队，或是它那以美丽而着称的港口。它不仅是“独立宣言”和“合众国宪法”的起草地，也是美国的诞生地。
从美国经济、文化发展等情况来讲，费城是宾州最大的城市，同时也是美国第五大城市。近年来，这座城市以其悠久的文化和独特的人文环境吸引了无数来自世界各地的房产投资者。
其中，中国投资者十分热衷于大费城房产。现在小编从地理位置、学区房资源、以及投资回报率三个方面来看看在大费城买房的优势。
一、地理位置
费城是宾州最大的城市，被夹在
纽约(购房)和首都华盛顿中间，距离两者都在两小时车程范围，相当便捷。还由于它处于东海岸沿线，本身就是个着名的港口城市，300多个码头和29公顷的自由贸易区使费城港成为世界最大的河口港之一。
公共交通也是水陆皆通，3条铁路干线与稠密的公路网和港口连接，大区内6座横跨Delaware河的大桥把大费城地区和新泽西洲各城连接起来，也间接联通了纽约这个世界最繁华的大城市。
二、学区房资源
如果说中国投资人更多关注学区房资源，那么大费城地区根本就是个中国学子争相涌入的优质之地。市区内的宾夕法尼亚大学（U Penn）是常春藤联盟的名校之一，其下的沃顿商学院（Warton）更是世界首屈一指的商学院。
位于市区内的还有专攻工程科目的德雷塞尔大学（Dexel University）以及同样排名很高的公立大学天普大学（Temple University）。以上三所大学是费城最闻名的“三大”，它们也被诙谐地音译作：油喷、拽大、庙大。
此外，还有美国历史最悠久的艺术学院莫尔艺术设计学院（Moore College of Art & Design)专供女子入学，以及费城艺术大学、费城大学等等。
相关知名的房产经纪公司指出，在费城市中心第6街和华盛顿街交界处有庞大的华人社区，那里本身有很多华裔居民，并且很多中国买家也在那里投资。U Penn 和 Dexel 附近也有越来越多的中国买家关注，这主要得益于学区房资源的热门。
由此可见，大费城地区的学区房资源相当丰富，即使不作为自住用，作为投资房出租给前来求学的学生们，也是大有市场。近些年，费城也开始在学校附近新建一些楼盘，使得房源能健康有效地增长，繁荣整个区域的房地产市场。
三、投资回报率
在海外投资房产，投资回报率当然是投资人最为看重的因素之一。这里先单看一下租房市场。租金回报率这个指数计算公式如下：
租金回报率= （出租房子所得租金 - 供养房子所需的支出）/ 房价总额
通常情况下，纽约的租金回报率大概在3%左右，即便纽约这样的大城市可以获得很高的租金，但是由于整体房价本身很高，拉低了最后除得的数据。与之相比，距离两小时车程外的费城，虽然租金相对低一些，但由于整体房价并不如纽约那么高，因此这个数据可以达到5%-6%，甚至更高。
如果大家明白经济周期和美国房产有规律的运作系统，会发现美国房价基本每7年经历一次轮回。美国全国层面的房价自2012年底触底反弹以后，在2013年缓慢增长，而到今年则已经有了高速的升值趋势。现在正是房价抛物线开始向上攀升的阶段，是投资的最好时机。
小编认为，与其随波逐流的跟风投资美国一线城市房产，不妨考虑一下投资相对人少的大费城地区房产会更为靠谱。
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