在多数人眼中，郊区房价比市区房价要便宜，而且郊区房产比市区房产的升值要慢，但是这种规律却不适合所有城市，美国的纽约(房市)就是一个例外，那里的天价豪宅多存在于纽约的郊区，平民房产则多存在于纽约的市中心。而且随着社会与经济的不断发展，现在纽约郊区和市区房价也都出现了很多新变化。

纽约市区是人口密度比较大的地区，那里都是高耸入云的别墅，绿化面积也比较小，人们生活环境不佳，而纽约的效区地带自然环境优越，青山绿树，气候温和，房子多是二三层的独立别墅，能为人们提供最舒适的生活环境和更大生活空间，而且隐私性和安全性都特别好，再加入纽约便利的交通，出行也会特别方便。

在这种情况下，大量美国富人都喜欢选择在纽约的郊区买房居住，很多海外富人也纷纷加入购房大军，使得纽约郊区房价也是一涨再涨，现在纽约郊区地带的长岛，房价已经超过了纽约的市中心，那里价格高达上千万的豪宅随处可见，成了闻名全世界的富人区，不过在纽约的郊区地带也有一些便宜的房源，只是它们的位置和周边环境较差，投资前景不被投资者们看好。

纽约市区房价最近几年也有了新变化，因为当地外来人口数量不断增加，当地房源十分紧张，买不起房的穷人数量也在不断增加，一些有钱的投资者就开始投资当地公寓，然后出租给那些穷人，而大量外资的加入，也推动了纽约市区房价的上涨，虽然涨幅不太大，但那些市区公寓的平均价格也已经创出了历史的新高。