卡尔加里房产市场分析
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/18
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据
卡尔加里(别墅)地产局10月2日的消息，上半年强劲的销售促使前三季度的卡城房产销售总量高于去年同期7%，但市场面临销售放缓、库存增加的挑战。
九月库存新增3266套，使待售屋库存总量达到6861套，公寓、连体屋库存为九月同期有史以来最高。卡尔加里标尺价达到$441,500，比上月下降百分之零点二，但同比去年还是上涨百分之一。
公寓价格下跌明显，同比2016年同期下降4%。低于2014年市场峰值12%。公寓区块过高的库存导致价格必然继续下跌，独立屋区块供销平衡，价格稳定。
地产局首席经济学家洛瑞评论到：“库存增加阻止房产价格复苏，这并不令人奇怪，秋季市场从历史上讲会淡于春季。有人可能认为这是市场的反转，但销售从今年整体来看，还高于年初的预期。”
地产局主席布朗说：“最近两年房产价格持续下跌，当市场回暖时卖家会迫不及待地挂牌销售。新建屋的大量上市也促使房产价格下行压力增加。买家应该抓住时机，考虑进场。”
市场情况分析：
1. 卡城北区和东南区大量新建屋开工，导致这两个区块房产库存达到历史新高。
2. 尽管卡城房产销售整体放缓，但东区、西区、南区和东南区销量在三季度陆续增长。
3. 虽然独立屋价格回软，但卡城只有东北区、南区和东区价格低于去年同期水平。
4. 价格在30万到40万之间的连体屋库存增加过快。
5. 联排别墅同比去年下跌百分之四，双拼房表现良好，价格上涨4%。
9月市场表现中性，先扬后抑，公寓挂牌销售状况不尽人意，独立屋销售惊喜连连。好校区，好湖区，可翻建的土地卖起来不费吹灰之力，简直就是享受生活。
各区块的公寓销售让人感到生不逢时也是人生的历练之一。房屋挂牌定价要顺水推舟，提前降价。本年最后一个季度我们团队能够达到既定目标，十一过了有中秋，光棍节过了有圣诞，今年的冬天不太冷。
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