AB-1506最大坏处是大政府干预和控制本来应该自由的商业行为。这个趋势非常的危险，任何的市场或商业行为约束一下就好，但政府事无巨细的control非常让人担心，它将导致美国失去自由经济的立国之本！
下面简要阐述一下加州的租房市场现状：
1）旧金山市及其湾区房价的上涨，完全源于人口增加和房屋数量有限，与housing provider根本无关。
以美国中西部为例，那里的房价似乎永远涨不上去，但却活跃着各种housing provider。如果依赖housing provider就能够把房价涨上去，那么全美的housing provider会联合起来，去中西部，一个城市一个城市地运作，中西部的房价便会起飞了。可惜，housing provider做不到，因为他们根本不是房价上涨的力量。
2）其实，Housing provider只是一种服务性产业，经济生活不可缺少的一部分。
从古到今，从中到美，不管是
旧金山湾区(公寓)还是中西部，其存在紧紧伴随着人类文明和经济繁荣。试想，没有Housing provider提供各种长期的短暂的住宿，大小各种business能从外地招新员工吗？朋友也无法拿那旧金山的offer。
3）赞成AB-1506，其实是损共利己。
AB-1506之歹毒，在于几乎要从政策上硬性把这一古老产业从加州版图上eliminate掉，根本不符合市场和经济规律。
作为服务性产业，Housing provider的背后还有 builder，architect，landscaper，handyman，contractor，cleaning professional，等等，一长串各种大小businesses。消灭了Housing provider，这一产业链的前前后后必大受影响。这背后，不知又有多少失业和垂泪啊。
也许朋友不受影响，但倘若他有benefit，那也建立在践踏别人利益的基础上获得的。
4）相反，朋友要感谢旧金山房东们，在提供租售比极低的便宜rent。
在房价昂贵的旧金山County，annual gross rental yield只有3.4%，市区里肯定更低。这return是什么概念？比30年的mortgage rate还低。还要记住，这3.4%是gross return。在去除各种税费之后，net return估计和银行的CD没太多差别，这简直就像在做慈善。
5）别以为房价便宜的中西部就仁慈。
若去中西部，比如Wisconsin的Milwaukee，那儿的annual gross rental yield达到15.7%。这15%是什么概念？S&P从1928年到2016年，平均annual return没超过12%。也就是说，若在Milwaukee租房子，你是阔爷，砸钱养富豪啊。
6）旧金山房东和中西部房东，什么区别？
如果房子是物品，旧金山房东在贱租热门货，把dollar当cent出租。中西部房东，则是稻草租到黄金价。这就是区别，做房客的，别有眼不识金镶玉了。
7）为什么旧金山房东能低租手中房产？
首先，旧金山房东能做此business，靠的更是房子增值，房租占比小。
Historically，加州房子的平均增值，约每年6%，旧金山更高。这种增值，完全依赖于人口增加和房屋数量有限。没有这种增值，旧金山房东只能像中西部房东那样，拼命提高annual gross rental yield。也正是这种增值，让许多旧金山房东能够忍痛承受十年二十年割肉般的negative return。每年每月赔钱出租，那滋味不是好受的。
其次，工资收入有限制，房东不可能把房子租到超过租客自己工资的。
8）Be careful of what you wish for！
赞成AB-1506，你有这个权利，但是be careful of what you wish for！
AB-1506 一旦通过，地主们必逐渐大规模退市，有些资金weak的地主会卖房走人，而有些地主却会让房子空着，尤其是没有mortgage 负担的地主们。要知道，加州房子的平均增值是每年6%，去除property tax和maintenance费用后，还有4%的净增值。这4%不赖，只要能长期hold，不亏。
于是，在AB-1506致地主们退市的同时，又会导致一种类似flipper的投资现象。这回进场的，是资金更雄厚的买家。这些买家们现金购买房子，然后hold，等市场机会好了，再行出手。
别以为是在说胡话，buy & hold空房子是胡诌。要知道天下有钱人多，旧金山又是世界级的宜居城市啊。扔个数据，2010年的U.S.Census data就发现，旧金山有3万unit空着，空着，空着啊。
地主退市，是否会致房价降低，还是个未知数字。即便房价降低，朋友能竞争过那些buy & hold空房子的flipper现金买家吗？更糟糕的是，对没有能力付首期的人来说，AB-1506后，如果买不到房子，又不得不搬离现有房子，那租房就更难求了，甚至会有价无市！
补充：目前加州的政客仍然以“政治正确”，或党派立场来主政加州，根本没有将加州的繁荣安定安全为使命。不久前东屋伦就有一个中国人被两个黑人用拳头活生生打死，抢走了一元多美金。那些政客会愤怒，会立法彻底改善治安问题吗？同性婚姻及大麻合法化，所有非移民政策及低收入福利政策都是把加州推向深渊。所以，现在的政客都是害群之马，危害加州之深远！
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