中国海外房产市场是中介及代理说了算
海外房产进入中国就迅速根植于国内房产的土壤里，发展沿袭了早期国内二手房市场的烙印。回顾10多年前北上广二手房市场，中介公司惯用的方式就是大肆发布房源、招揽客户咨询（早起是报纸整版的发布房源，后期是在网络上铺天盖地的更新房源），当客户咨询后，通常被中介告知该房源紧俏已售出，然后被推介其它房源。
这种现象同样发生在国内的海外房产市场上，其区别是国内代理公司（中介或个人）控制的不是某些具体的海外房产项目而是某个海外区域，说直白点就是：中介决定了卖给中国人的不是哪个房子而是哪个国家。
作为海外房产代理销售的国内中介公司（个人），对海外房源没有控制权，只能通过提供销售服务获取佣金报酬，选择最好卖的和佣金最高的房产才能利润最大化，市场趋利不可改变。
海外房产销售受当地国家政策影响很大，一旦实施不利于外籍人士购买的政策，国内中介必然转向其他国家房产；同样当某个国家实施有利于外籍人士购房的政策时，国内中介也必然倾向于销售该国房产。
历数近年国内海外房产“热销”区域的变化可以发现，市场一直遵循这个规律。
海外旅游地产最早混迹中国
2008年以前，登陆国内的海外房产基本以旅游地产形式在销售，从事销售的也非专业的房产代理公司，多以从事贸易、旅游等公司为主。
抄底美国房产盛行
自2008年美国次贷危机以后，海外房产快速登录国内市场，不少投资公司抄底美国法拍房后拿到国内销售。此后也出现的“300万人民币买6套休斯顿房产”这种新闻正是对美国房产占据中国市场的印证。房屋总价低、好销售是各种公司主动推销美国房产的主因。
时至今日，美国房产超便宜的印象还浮现于国人脑海之中。也因此，国内市场上时有利用美国房产便宜这点搞加价卖房的中介，这种项目多集以美国休斯顿和
奥兰多(置业)别墅为主，少则加个3、5万美金，多则加个15、16万美金。
（在休斯顿20多万美元的别墅旁，卖套大小差不多的别墅给中国人，报价35万美金不是没可能）
马来西亚房产好景不长
次贷危机让中国开发商头一次嗅到了海外商机，纷纷出海抄底、拍地。最为典型的是碧桂园开发的马来西亚金海湾项目，利用第二家园政策以及丰厚的销售佣金（4%左右）一度热销。此后国内的绿地、富力、新华联、雅居乐、富港集团等开发商纷纷在马来西亚买地开发。
欧洲四国房产利润最狠
但是“这世界变化快“，马来热在中国不长久。金融海啸席卷欧洲后葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国陆续推出的”购房移民政策“，让150多万人民币获的马拉西亚永居比起2、3百万的欧盟永居显得苍白无力；同时，善于钻空子的华人利用房产价格的不透明，玩起了加价卖房的手段。
以葡萄牙50万欧元政策为例，开始时国内代理公司（海外华人）还比较规矩，按市场价格卖房赚取约定的佣金；随后有公司就开始把47、48万欧元的房子加价到50万来销售；有中国人的地方就有加价卖房，有加3万的就有加5万，有加5万的就有加10万的，有加10万的就有敢加20万的….加的都是€、€、€。
这场疯狂的加价不仅是一出华人和国内公司玩的游戏，其中还涉及了贿赂葡萄牙政府官员。2014年11月葡萄牙警方以批发“黄金签证”涉嫌贪污腐败等罪名，逮捕包括边境管理和移民局局长等11名官员。涉嫌贿赂葡官员通过造假物业买卖合同，抬高低廉房产价格，将其造假成超过50万欧元价值的房产买卖合同，从而非法获取公证书，以申请“黄金签证”。
葡政府公布的最新数据显示，目前葡政府已发放1775例黄金居留签证，吸引外国投资逾10亿欧元，其中81%例签证是发放给中国公民的。有葡方公布的数据显示，当时葡政府已发放1775例黄金居留签证，吸引外国投资逾10亿欧元，其中81%例签证是发放给中国公民的。不知道多少中国人是拿着别墅价格买了个厕所换得的黄金签证。
自欧州四国推出购房移民政策后，移民公司大举进军海外房产销售，不再是以前小打小闹，捎带手做的业务了（比起房产佣金，移民行业利润要多少好几倍）。
澳洲房产靠加拿大干到老二
国内的海外房产市场一直是美、加、澳占据三强。加拿大和澳大利亚同为移民型国家，中国北方人喜欢去加拿大、南方人喜欢去澳大利亚，可能是由于美加临近原因，此前一直是加拿大房产销售额占据国内第二份额。
但自从2013年加拿大实施了“一刀切”的移民政策后，国内购买加拿大房产的客户锐减。不少从事加国房产销售的代理公司及中介纷纷转向澳洲，做起了澳洲房产生意。
澳洲房产热卖中国，除了自身房产市场增长良好、首付比例低等原因外，高于加拿大2倍的房产佣金和更多的新房房源是众多代理公司趋之若鹜，争相抢占市场的决定因素。
但是，国内的海外房产行业总有那种利用信息不透明，采用不正当方式赚快钱、赚超额利润的公司。澳洲房产市场的热销让让一部分代理公司及中介又干起加价卖房的事情，而为可怕的是部分公司和海外华人贷款经纪放任和诱导中国客户在贷款资料上大肆作假。
当澳洲银行为某些楼盘做贷款审批时，发现该楼盘价格明显高于周边项目、且购买人基本为中国人，再一核对贷款资料，发现全部作假。这种百年不遇的事让澳洲银行业彻底蒙圈、不知所措，索性也来个“一刀切”彻底限制中国人贷款买房，提高海外人士房贷条件，严格审查。
至此，大好的澳洲房产市场，终于被国内中介和部分华人搞烂了…
泰国房产要在中国火
澳洲房产被搞得低迷了，国内的海外房产中介需要寻找新的区域取代他，选择原则依旧是房子好卖、利润够好。
经历了3-5个月的市场洗牌，有的公司代理英国房产、有的转回销售加拿大房产，也有的干起加价销售美国房产…
未来一段时间最能扮演海外房产黑马角色的，很可能是一个小国房产——泰国房产！
之所以泰国可能扮演黑马角色，原因有三：
泰国房产总价低，在国内购买力强，好销售；
泰国房产佣金高宇美国、加拿大，略少于澳洲；
泰国房产市场不同于美、加、澳这种有完善统计的正规房产市场。客户很难通过区域售价、租金等官方统计判断该房产投资价值，及价格是否合理。简言之，泰国非常不透明，这绝对又吸引了那些善于玩不正当销售手段的代理和中介。
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