尔湾租房租金上涨飞速
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/17
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尔湾市可负担住宅（affordable housing）仅有10%，但该市拥有尔湾加大以及名列前茅的高中，不少尔湾加大的学者、重视教育的父母们，都需在尔湾市定居，才能为孩子们提供优质教育环境，但有的家庭负担不了高昂房价，只能先租房，导致租房市场存在很大需求，且房租年年上涨。
毕业於尔湾加大的华裔张同学说，2011年9月她入学读大一，当时在学校对面的「Harvard Court Apartments」，以每月2300元左右价格租了一个两室一厅的公寓。
原本她想找一间一室一厅的房型，但是由於她找房子比较晚，接近快开学的时间，而不少同学早在6月就把房子预定好，所以张同学理想房型早就没有了。
每月仅房租就要花费2300元，还不包括水电网费等，刚开始一两个月她没有找室友分租，後来实在受不了高昂房租，就找了一个同学以每月1000元的价格分租另一个房间，这样下来她一年的房租还是要接近2万元，她的父母觉得太不划算，加上当时美国房市不景气，索性决定在尔湾市买房。
看了几处房子後，张同学的父母最终以70多万元价格，买了一间大约3000平方尺的四房三卫的二手独立屋，张同学自己住主卧，把其它三个房间以800元至1000元不等价格分租给同学，租房者也很乐意，他们以同样的价格租到了比原来公寓更大面积的房子，家里客厅、厨房都可以使用，周末时还能在後院烧烤，住得十分惬意。
张同学三年後从尔湾加大毕业，2012年以70多万元购得的房子目前已经涨到90多万，接近100万元；加上三年来收的房租，减去每年缴的地税、公用事业（Utilities）等费用，还结余好几万元，相当於这三年自己没有花一分钱付房租，反而还能赚钱。张同学的父母感到十分庆幸，当初买房的决定是正确的。
尔湾市目前有不少像张同学父母一样考量的家庭，甚至不少中国大陆游客来到美国时，看重尔湾的发展潜力，决定在当地买房投资。
刚毕业於富乐顿州大的何同学，喜欢美国的生活环境，但又不得已回国接手家族生意，决定每年来美国度假一段时间，可是每次住酒店总不方便，便在距离尔湾市仅一街之隔的托斯汀市某新开发社区购房。
何同学说，2016年6月她以98万元购得一间独立屋，占地5000多平方尺，有四个卧房，二楼的开放空间还能改造成一个卧房，这样一来就有五个房间，基本上每个房间都附有洗手间。
何同学说，当时买房时，开发商的样板房就建议把二楼开放空间改成卧房，增加房屋利用率，於是何同学花费2000元改造出一间卧房。
今年1月初，何同学回国发展，除了主卧没有出租，她把其它四间房全部租给尔湾加大学生，或在尔湾工作的单身者，「房子非常好租」，招租信息放在网上短短一个星期，她的房子全部租出去了。
何同学说，虽然租房有一定风险，不好的房客会带来无穷无尽的麻烦，但她的租客还算比较单纯，除了上学、上班，平时在家简单做饭，也不像别人那样天天在家聚会，她还算比较放心。
并且每年回来短住也不用担心要去酒店四处漂泊，收的租金，支付地产税绰绰有余。
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