全球含金量最高的美国绿卡向来被人们认作可遇不可求的事，随着美国开放EB-5投资移民大门，美国这个充满机会和梦想的国度正在靠近我们。而随着前往美国的留学生越来越多，“留美难”这个问题似乎只能通过投资移民来解决。美国投资移民对资金要求不高，50万美元也就是一套中心区商品房的价格，而如何使这笔投资安全有收益，如何确保稳拿绿卡，这是投资者普遍关心的问题。日前，记者就此采访了业内人士。

[观点篇]

办理美国签证要趁早

新通南京分公司经理周健敏介绍，近三年来，越来越多的中国人申请办理美国签证。2009年美国项目的送签数只有1000多一点。而到了2010年就增长到4000多。2011年，中国内地申请美国签证的数量预计达到历史最高点——10000出头。

申请美国签证的人越来越多，导致申请的周期也越来越长。2009年整个美国签证的办理周期只需要半年，到了2010年就变成了一年到一年半的等待期。而据了解，今年的等待期将会更长，差不多是一年半到两年的样子。

从这些数字不难看出，移民这件事还是越早打算越早办理。不少申请美国签证的人，一方面是出于资产全球配置的考虑，另一方面也是希望为孩子出国读书做准备。考虑到现在美国投资移民办理的周期接近两年，家庭规划应该两手准备，留学移民同步走，有意向的家庭可以在孩子留学期间就开始申请。这样等孩子学业有成时，拿着绿卡去找工作就会事半功倍。

[投资篇]

房地产项目成新亮点

虽然次贷危机导致美国房地产价格暴跌，但是暴跌之下，目前美国房地产的价格趋于理性，投资价值已经凸显。据介绍，目前的美国投资移民主要以区域中心项目为主，这是经移民局批准，申请人在美国投资50万美元（五年之后奉还），投资五年就可以申请拿到绿卡。而区域中心项目的优选，是关键中的关键。

优质房地产项目受投资人追捧

“今年二月底，我们对美国的区域中心项目进行了历时半个月的实地考察！”移民公司人士介绍，很多房地产项目已经凸显投资价值。比如在科罗拉多州的滑雪场豪华度假公寓项目，首先，韦尔这个地方是国际知名的滑雪旅游度假胜地，今年2月奥巴马总统的夫人就曾带着两个女儿来此度假。这个4.6平方英里的小镇夹在两面大山之间，完全没有扩展空间。所以这里的房产属于稀缺性资源，几年来一直在升值。

更令人兴奋的是，目前这个项目已经初步竣工。在韦尔，可以看到来自世界各地的中产阶层以上家庭在此度假，项目的前景十分可观。

据项目方介绍，这个叫做Solaris-RESidences的滑雪场豪华度假公寓项目于2010年5月经美移民局批准成立，项目总投资达3.25亿美元。其中3000万美元面向全球贷款，以50万美元一个名额，只招收60位投资人。

金融危机凸显拿美国绿卡最好机会

据介绍，目前很多美国移民项目，原先并不需要融资，而因为金融危机，导致银行信贷关闭，才有了投资需求。

比如滑雪场豪华度假公寓项目建设，今年已经第三个年头，年底将全部竣工，大部分设施已开始营业。这类项目原先惯例是向美国当地的银行贷款，非常容易。但金融危机以后银行把贷款关闭，才有了面向全球的招商引资。

该项目向外借贷款大大少于目前的房产评估总值。对于投资人来讲，该项目用豪华公寓为第一抵押形式。据了解，韦尔的豪华公寓每套价格在200万美元到1600万美元，非常高昂非常稀缺，只抵不卖的方式恰恰证明了投资款返还的安全保障。

另外，EB-5拿绿卡的重点要求是满足10个就业名额，该项目经过移民局批准的RAM 2模型预测，该地区产生的工作总和达到近800个，远远超过60个投资人创造600名就业名额的要求。

该项目在投资的五年给投资人三大回报：除了投资人每年获得投资款50万美元的3%利息外，还有公寓出租收益和增值部分收益的30%。

除了收益，EB-5投资人还有权免费享用该豪华公寓21天/年，要知道，这些超五星级配备的豪华公寓的日租金可高达1500~4500美元。