进入2017年以后，中国政府不断加强资本外流的管理政策，在上半年过去以后，这些政策初见成效有力遏制了境内资金的外流，使得境外购买房产的行为得到的有效的控制，这对国内是一个好消息，但对于那些中国投资者是买房主力的海外城市来说却是一个巨大的打击。最新纽约(别墅)房价走势受这些政策的影响就十分明显，现在纽约房价泡沫明显。

从纽约当地房产专业机构提供的最新数据来看，2017年上半年纽约房地产市场的总销售额比比去年同期水平下降了50%还能多，今年纽约今年上半年，纽约房地产销售总额还不到40亿美元，不单是纽约全美的房产销售情况都不乐观，从这家房产机构提供的数据可以看出，全美国2017年上半年平均房产销售额比去年同期下跌了17%。

回顾前几年纽约房价变化，真的可以用疯狂来形容!那里的平均房价从60万美元一直飙升到150万美元，而且现在投资150万美元，在纽约很难购买到适合自己的房产，除非去一些治安条件差或者老旧的贫民区，否则根本看不到这些低价房源。但是在中国外汇政策收紧以后，纽约房产市场集体降温，虽然新房价走势没有出现明显下跌，但是它已经失去了上涨的动力，房产成交量更是大幅下降。

在房产投资市场，房产的成交量与房产价格一直是相互制约的关系，现在纽约房产交易量大幅下跌，就预示着在不久的将来，当地房产价格可能会出现明显下跌，跌幅应该在百分之二十之内，现在的种种迹象都已经表明，纽约房价泡沫特别明显，也许只有迎来新一轮房价，下跌以后，才能让纽约的房价降到理性范围之内。