【北美购房网】美国房价上涨速度超乎我们想象！今明两年预计累计上涨10%

最近去美帝走了一圈，出于职业病，每到一处，必打探房地产行情。原本以为，我们大南京这两年的房价涨幅已经逆天了，殊不知，米国的有些城市，房价涨的丝毫不比我们慢。

这是我大学同学在西雅图(置业)的房子，室内有泳池，室外有游艇码头，两层，全部地上（没有地下室）。地段位于比尔盖茨所住的区。这栋房子2013年买的时候是300万美金，现在超过500万了，4年涨幅是66.7%。

据她说，当时她的300万房款，也可以买到华盛顿湖边上的别墅（比尔盖茨的豪宅就在湖边），如今湖区别墅已经普遍涨到700万以上了。这也就是说，湖边别墅四年涨了一倍多。再折合到人民币的话，是不是比南京的投资回报率高太多？

据了解，西雅图目前是全美房价涨幅最快的城市。老邪考察的另一个地方是明州，美国最北的一个州，地理位置上和中国的黑龙江类似。一位上海移民来的顾先生带老邪参观了他在双城之一的圣保罗downtown买的一套公寓，建筑面积相当于国内的120平方米，两室两厅精装修交付（带一个车位），2015年买的时候只要15万美金，现在已经涨到了25万美金以上，2年涨幅也是66.7%。据他说，他这套公寓如果出租的话，租金水平大概在1500美金/月。

据英国路透社8月31日报道，一项针对房地产市场的调查显示，受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动，美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。

报道称，路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查，接受调查的专家中，超过四分之三的人表示，未来两年内，美国的住房拥有率不断攀升，而在2016年，美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。

调查结果显示，美国房地产市场从楼市危机中的稳定复苏预计将持续下去。楼市危机最初是在10年前开始的，当时房屋价值缩水近三分之一，失业率飙升。报道称，最新的调查与一系列疲软的住房数据相吻合。7月份，美国房屋转售率降至近一年来的最低水平，尽管房屋借贷成本大幅下降，但房屋仍出现长期短缺。

住房成交量的降温并不是因为人们需求下降，恰恰相反，而住房供应出现了瓶颈。

英国凯投国际宏观经济咨询公司（Capital Economics）的房地产经济学家马修•波因顿（Matthew Pointon）说：“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场，这正是由于严重的库存不足导致的。2017年，房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什么增长。而且，价格将被抬高。”

报道称，尽管美国房价已从金融危机中恢复，失业率也已降至16年来的低点，但美国住房库存仅为2007年危机初始时峰值水平的一半。房屋库存已连续下降26个月，房价不断上涨。最新数据显示，与2016年同期相比，7月美国房价上涨了6.2%。

调查显示，到2018年下半年之前，房屋销售预计将达到经季度性调整后的年增长率，预计越有560万套房屋售出。但较2005年的峰值相比，仍下降了超过20%，这意味着房屋短缺将持续存在。

截至 6 月份，全美国的房屋价格已持续上涨 12 个月，Case-Shiller 房价指数的年增率涨幅为 5.8％。这比《路透》的经济学家预期之成长 5.7％更好，他们认为该指数将维持 5 月份的成长速度。

另一个涵盖了美国 20 个城市的房价指数，於 6 月份上涨了 5.7％，与 5 月份相同。其中西雅图丶波特兰和达拉斯的房价在 20 个城市中，年增率涨幅最大。

与此同时，6月份进入市场的新增房源却与前些年同期持平。据居外网分析：这说明市场活跃度高主要是由于需求十分强劲。另一方面，租金指数同比仅上涨1.1%，租金涨幅似乎已经接近饱和。12个大都会区出现租金同比下跌，其中匹兹堡、休士顿等地区租金跌幅明显，迈阿密，圣何塞与旧金山也出现租金同比下跌。

为什么相比与租房，现在的美国人更喜欢买房呢？根本原因是美国信贷危机与全球经融危机期间，公司破产，很多人买不起房子，租房需求大增，房租也随之疯涨，导致目前城市的房租已经超过了可负担水平。

相反，由于房市崩盘，美国房价已经经历了一次大跌，到现在也没有完全复苏到危机前水平。另外，美联储已经实行了将近十年的零利率（或超低利率）刺激政策，目前美国的房贷利率也处于历史低点，房贷的可负担性是较为良好的。 美国房地产经纪人协会的一项研究表明，全美目前的月租金收入比接近30%，而房贷月供收入比仅为15%左右。

居外网特别帮大家挑出了中国投资者熟知的几个美国城市，我们可以发现这些城市当前的房贷可负担性也都要好于租金可负担性。所以当前美国买房与租房市场呈现截然不同的两种态势，也就不足为奇了。