影响美国房贷利率的因素是相对较多的，比较典型的原因是境内房产市场的波动变化。房产市场的波动将会影响居民是否选择进入到房地产市场之中购买房产以及是否能够刺激房车市场得到更高的发展形势。而当前为了刺激美国境内的房产市场发展，以及得到一个更为繁重的发展场景，美国现在的房贷利率则是开始逐渐的下降。

逐渐下降的美国房贷利率对于当前诸多选择进入到美国房地产市场之中进行购买房产的居民而言，当前则带来了一个相对较为良好的福音。居民进入到美国房地产市场之中如果通过贷款的方式进行购买房产，普遍所需要承担的经济支出将会变得更低，这将影响到更多的居民选择进入到美国房产市场。

而根据美国房产市场波动变化而影响的房产贷款利率更多的也是从更多的数据来进行分析的。如果说房产市场之中的房产发展现状相对较为优越，那么房产进行贷款的利率普遍会保持在一个高利率之中，房产市场能够得到一定的调控性。

当然房产市场的波动对于美国的贷款利率带来的影响不仅仅是如此，同样也影响到了居民购买房产的经济情况，良好的市场发展以及贷款利率的变化将会影响居民购买房产时所需要承担的经济是高还是低，但大多数居民是比较期待以更低的价格购买房产。