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美国买房如何制作一份有竞争力的买房offer

美国的购房市场十分火热，急于入手的买家朋友们如何才能在许多份购房意向书中脱颖而出？购房意向书难道就只是一份制式的合同没有任何可发挥空间吗？有哪些条款会让卖房人眼前一亮优先考虑？

制作买房offer的要点：

在美国买房如何签订一份比较有竞争力的购房意向合同书很重要，对于买家来说购房意向合同书除了价格重要外，在操作中也有一定技巧。

要点一 Close of Escrow契约终止时间

首先要确定买房方式是现金购房还是贷款购房，这个决定了契约关闭的时间。
卖家对于资金需求的不同，要求买家完成购房交易的时间不同。有的卖家急需用钱可能就会需要交付现金的买家；有的卖家不急着搬出去，那么会希望价高者得，契约终止时间也更长。

要点二 贷款利率

购房意向合同书上的贷款利率是给通过贷款买房的买家一个保障，不管贷款利率是固定还是浮动都不能超过约定利率，当贷款利率高于约定利率时买家可撤销购买意向。

要点三 房屋估价保护

房屋有贷款时银行会要求对房屋进行估价。银行所提供贷款的估价低于买家与卖家约定售价时，买家可与卖家协商降低卖价，买家也可撤销购买意向书。
去掉合同中的估价保护条款会增加购房意向书的竞争力。

合同上写明撤销需在17天之内进行也可填入更长的撤销时间。

要点四 LOAN CONTINGENCY REMOVAL贷款应急处理

对于大多数贷款买房的买家在购房意向合同书上有专门的贷款保护条款，贷款保护条款里表明21天之内买家可以从贷款银行处得知自己能否贷款。
也可以选择NO LOAN CONTINGENCY 无贷款应急处理，即使贷款未获批买方也须购买该房屋。

这条要小心，如果买家的资金不够就不要选这一项。

要点五 CLOSING AND POSSESSION 交易完成及财产占有

卖家可通过Listing Agent 卖房经纪人卖方，但房子卖掉后自己还要在里面住1-2个月才能搬走。如果买家不急着搬进去住，可以选择C项允许卖家在交易完成后在约定日期内仍可住在该房屋内。

要点六 房屋检查

买家选择不需要卖家对房屋进行任何维修会增加购房意向书的竞争力。

建议买家递交购房意向书前请自己的购房经纪人与卖家的购房经纪人积极沟通，了解房屋的基本情况以及卖家的需求。